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VentaCasa

SUNSET VILLAGE - EL PRIMER BARRIO CERRADO QUE TE RECIBE AL OTRO LADO DEL PUENTE EN LA NUEV

Nueva Asuncion, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 786.891.000

19% sobre la mediana

Gs. 6 M/m²Precio original: US$ 130.000

3Dormitorios

3Baños

132 m²Construidos

180 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%37

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%68

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 6 M/m²

Mediana zonaGs. 5 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,3% anual

Alquiler estimadoGs. 4.155.000/mes

Valor recomendado

Gs. 658.897.000

≈ US$ 108.855

Rango estimadoGs. 528 M–Gs. 1008 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar! SUNSET VILLAGE - EL PRIMER BARRIO CERRADO QUE TE RECIBE AL OTRO LADO DEL PUENTE EN LA NUEVA ASUNCIÓN Sunset Village, un barrio cerrado exclusivo, pensado para disfrutar en familia Completamente amurallado, con imponente pórtico, sobre la Ruta, con rápido y fácil acceso Fecha de entrega: Dic 2027 Amenities: - Central Park (el corazón del barrio cerrado, paseo central con área verde) - Piscina de 200 m2 - Gimnasio climatizado - Gimnasio de calistenia al aire libre - Quincho/salón de eventos - Área de Coworking - Cancha de pádel - Cancha polideportiva Ademas, supermercado y paseo comercial. TIPOLOGÍA 4 – Construcción de 132 m² Casa de 2 plantas 3 dormitorios + 3 baños (1 suite + baño familiar + 1 social) Con quincho y parrilla Terreno de 180 m2 PRECIO: USD 128.900 ENTREGA 10% + FINANCIACION A 5 AÑOS SIN INTERESES Agenda tu visita al showroom para conocer mas detalles y enamorarte vos también!! ID: 42886

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 180 m²
Construido: 132 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Barrio: Nueva Asuncion
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Lujo
Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.947.250/mes

ROI5,7%

Cap rate6%

Rent. bruta6,3%

Rent. neta5,7%

Recupero17,4 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 47,4 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 39,5 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 94,7 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 119,6 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 142,1 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 201 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 189,5 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 283,8 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 236,8 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 368 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 284,2 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 453,6 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 331,6 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 540,8 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 378,9 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 629,6 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 426,3 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 720,1 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 473,7 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 812,2 M