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VentaCasa

VENDO CASA EN VILLA ELISA

Villa Elisa

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

6% bajo la mediana

Gs. 3,9 M/m²≈ US$ 74,3 k

2Dormitorios

1Baños

114 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%67

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%91

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 3,9 M/m²

Mediana zonaGs. 4,2 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,6% anual

Alquiler estimadoGs. 3.210.000/mes

Valor recomendado

Gs. 477.739.000

≈ US$ 78.926

Rango estimadoGs. 365 M–Gs. 554,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com Oportunidad única! CASA MODERNA A ESTRENAR Se vende casa moderna lista para habitar, ideales para familias, inversores o alquiler. La propiedad cuenta con un diseño funcional, materiales de primera y excelentes terminaciones. Características generales: Estacionamiento para 2 vehículos 12795 Cocina comedor equipada con anafe a gas, extractor de humo, muebles modernos, aire acondicionado y ventiladores de techo Sala de estar confortable 2 dormitorios con aire acondicionado y ventiladores de techo 1 baño completo con termo calefón y griferías FV Lavadero independiente Sistema de alarma y cerca eléctrica para mayor seguridad Hermoso patio privado Pisos de porcelanato Portón eléctrico Superficies: Terreno 114 m² | Construido 68 m² Propiedadad lista para vivir o generar rentabilidad inmediata. Ubicación tranquila, segura y de fácil acceso. Consultá hoy mismo para coordinar una visita y conocer tu próxima inversión.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 114 m²
Dormitorios: 2
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Ciudad: Villa Elisa

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.049.500/mes

ROI7,7%

Cap rate8,1%

Rent. bruta8,6%

Rent. neta7,7%

Recupero12,9 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 36,6 M	—	Gs. 468 M	Gs. 32,1 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 73,2 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 87,4 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 109,8 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 143,5 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 146,4 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 200,3 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 183 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 258 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 219,6 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 316,5 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 256,2 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 375,8 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 292,8 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 436,1 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 329,3 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 497,3 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 365,9 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 559,5 M