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VentaCasa

VENDOALQUILO CASA QUINTA EN AREGUÁ, BARRIO KOKUE GUASU COD 6010

Centro, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 450.000.000

Gs. 12,5 M/m²≈ US$ 74,3 k

1Dormitorios

36 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice calculado con los datos del aviso. Todavía no hay comparables suficientes en la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%60

Precio/m² propiedadGs. 12,5 M/m²

Mediana zona—

Rentabilidad bruta est.10,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.793.000/mes

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO/ALQUILO CASA QUINTA EN AREGUÁ, BARRIO KOKUE GUASU COD 6010 PRECIO: Gs.450.000.000 CUENTA CON: Cancha de Volley de Playa Piscina, mirador Baños sexados Quinchos de paja Tanque de agua de 2500 litros 1 Dormitorio con altillo y baño privado. Cocina pequeña Salón de 6x6 mts. OBS: SE ALQUILA POR DIA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 36 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 450.000.000

Ubicación

Barrio: Centro
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 3.602.959/mes

ROI9,2%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,1%

Rent. neta9,2%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 472,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 468 M	Gs. 43,2 M	—	Gs. 468 M	Gs. 38,7 M
2	Gs. 486,7 M	Gs. 86,5 M	—	Gs. 486,7 M	Gs. 100,7 M
3	Gs. 506,2 M	Gs. 129,7 M	—	Gs. 506,2 M	Gs. 163,4 M
4	Gs. 526,4 M	Gs. 172,9 M	—	Gs. 526,4 M	Gs. 226,9 M
5	Gs. 547,5 M	Gs. 216,2 M	—	Gs. 547,5 M	Gs. 291,2 M
6	Gs. 569,4 M	Gs. 259,4 M	—	Gs. 569,4 M	Gs. 356,3 M
7	Gs. 592,2 M	Gs. 302,6 M	—	Gs. 592,2 M	Gs. 422,3 M
8	Gs. 615,9 M	Gs. 345,9 M	—	Gs. 615,9 M	Gs. 489,2 M
9	Gs. 640,5 M	Gs. 389,1 M	—	Gs. 640,5 M	Gs. 557,1 M
10	Gs. 666,1 M	Gs. 432,4 M	—	Gs. 666,1 M	Gs. 626 M