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VentaCasa

Casa familiar con piscina y quincho en zona residencial – 12x30m - En Venta

Mburucuyá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.967.228.000

44% sobre la mediana

Gs. 7,9 M/m²Precio original: US$ 325.000

2Dormitorios
248 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%8
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%51
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 7,9 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

44% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,6% anual
Alquiler estimadoGs. 7.578.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.370.162.000

≈ US$ 226.361

Rango estimadoGs. 1157,9 M–Gs. 1738,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicada en un terreno de 360 m² y con una construcción de 248 m², esta propiedad ofrece comodidad, amplitud y espacios ideales para disfrutar en familia. Distribución: Planta alta: 2 habitaciones Baño familiar Estar amplio Planta baja: Cochera para 2 vehículos Sala comedor Cocina definida (no integrada) Master suite Baño social Exterior: Quincho amplio Patio con piscina Área de servicio completa Habitación independiente con baño Lavadero No apto para crédito bancario Ideal para quienes buscan vivir con comodidad, tener ambientes para compartir y un excelente espacio exterior.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
248 m²
Dormitorios
2

Costos

Precio
US$ 325.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.967.228.000

Ubicación

Barrio
Mburucuyá
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.199.100/mes
ROI4,2%
Cap rate4,4%
Rent. bruta4,6%
Rent. neta4,2%
Recupero23,9 años
Capital invertido
Gs. 2065,6 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 66,7 MAño 2: Gs. 234,9 MAño 3: Gs. 406,4 MAño 4: Gs. 581,3 MAño 5: Gs. 759,8 MAño 6: Gs. 941,9 MAño 7: Gs. 1127,9 MAño 8: Gs. 1317,8 MAño 9: Gs. 1511,9 MAño 10: Gs. 1710,3 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 2045,9 MGs. 86,4 M—Gs. 2045,9 MGs. 66,7 M
2Gs. 2127,8 MGs. 172,8 M—Gs. 2127,8 MGs. 234,9 M
3Gs. 2212,9 MGs. 259,2 M—Gs. 2212,9 MGs. 406,4 M
4Gs. 2301,4 MGs. 345,6 M—Gs. 2301,4 MGs. 581,3 M
5Gs. 2393,4 MGs. 431,9 M—Gs. 2393,4 MGs. 759,8 M
6Gs. 2489,2 MGs. 518,3 M—Gs. 2489,2 MGs. 941,9 M
7Gs. 2588,7 MGs. 604,7 M—Gs. 2588,7 MGs. 1127,9 M
8Gs. 2692,3 MGs. 691,1 M—Gs. 2692,3 MGs. 1317,8 M
9Gs. 2800 MGs. 777,5 M—Gs. 2800 MGs. 1511,9 M
10Gs. 2912 MGs. 863,9 M—Gs. 2912 MGs. 1710,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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