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VentaDepósito

ARTIGAS, COSTANERA: 2 IMPECABLES DEPOSITOS, P EMPRESAS, DISTRIBUIDORAS, SHOWROOM, LOCALES

Artigas, Asunciónubicación aproximada a nivel de calle

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 48.424.000

Gs. 44 k/m²Precio original: US$ 8.000

1.100 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—
Ubicación 25%78
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedad—
Mediana zonaGs. 2,5 M/m²
Rentabilidad bruta est.567,1% anual
Alquiler estimadoGs. 22.885.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.711.365.000

≈ US$ 447.937

Rango estimadoGs. 2648,4 M–Gs. 2920,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

ARTIGAS, COSTANERA: 2 IMPECABLES DEPOSITOS, P/ EMPRESAS, DISTRIBUIDORAS, SHOWROOM, LOCALES NOCTURNOS, 8.000 USD. ARTIGAS COSTANERA: ALQUILO 2 IMPONENTES DEPÓSITOS MULTIUSO (1.100 M2 + 1.100 M2). LOS DEPÓSITOS PUEDEN SER UNIFICABLES PARA EL LOGRO DE UNA MAYOR SUPERFICIE. PUEDEN ALQUILARSE IGUALMENTE EN FORMA SEPARADA. LA UBICACIÓN ES ESTRATÉGICA A PASOS DE LA AVDA. COSTANERA Y ARTIGAS CON CONEXIÓN AL ÁREA CÉNTRICA DE ASUNCIÓN Y AL ÁREA CORPORATIVO, SECTOR BUSINESS Y CONEXIONES A LOMA PYTA, MARIANO ROQUE ALONSO, REMANSO Y TODA LA PROSPERA ZONA DEL NORTE DE LA CIUDAD DE ASUNCIÓN. ALQUILO DEPÓSITOS ZONA ARTIGAS DEPÓSITO NRO. 1: - Dimensiones: 1160 m2 - ⁠Total construido: 930 m2 - ⁠Solo depósito: 660 m2 - ⁠Con vestuario en planta baja - ⁠Baños sexados en oficinas - ⁠Showroom Tiene un depto p/cuidador c/baño y cocina DEPÓSITO NRO: 2 - Dimensiones: 1178 m2 - ⁠Construido: total 840 m2 - ⁠Depósito: 796 m2. PRECIO AMBOS: 8.000 USD. Para más informes en detalle, asesorías y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
1.100 m²

Costos

Precio
US$ 8.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 48.424.000

Ubicación

Barrio
Artigas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (calle)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de calle; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 21.740.750/mes
ROI513,1%
Cap rate538,8%
Rent. bruta567,1%
Rent. neta513,1%
Recupero0,2 años
Capital invertido
Gs. 50,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 21,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 260,4 MAño 2: Gs. 523,3 MAño 3: Gs. 786,3 MAño 4: Gs. 1049,4 MAño 5: Gs. 1312,5 MAño 6: Gs. 1575,8 MAño 7: Gs. 1839,1 MAño 8: Gs. 2102,5 MAño 9: Gs. 2366,1 MAño 10: Gs. 2629,7 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 50,4 MGs. 260,9 M—Gs. 50,4 MGs. 260,4 M
2Gs. 52,4 MGs. 521,8 M—Gs. 52,4 MGs. 523,3 M
3Gs. 54,5 MGs. 782,7 M—Gs. 54,5 MGs. 786,3 M
4Gs. 56,6 MGs. 1043,6 M—Gs. 56,6 MGs. 1049,4 M
5Gs. 58,9 MGs. 1304,4 M—Gs. 58,9 MGs. 1312,5 M
6Gs. 61,3 MGs. 1565,3 M—Gs. 61,3 MGs. 1575,8 M
7Gs. 63,7 MGs. 1826,2 M—Gs. 63,7 MGs. 1839,1 M
8Gs. 66,3 MGs. 2087,1 M—Gs. 66,3 MGs. 2102,5 M
9Gs. 68,9 MGs. 2348 M—Gs. 68,9 MGs. 2366,1 M
10Gs. 71,7 MGs. 2608,9 M—Gs. 71,7 MGs. 2629,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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