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VentaCasa

Imponente propiedad en venta – Asunción, barrio Las Mercedes

Las Mercedes, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 36.318.059.000

Precio original: US$ 6.000.000

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 7 M/m²

Valor recomendado

Todavía no hay comparables suficientes en la zona para estimar un valor con confianza.

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Imponente propiedad en venta – Asunción, barrio Las Mercedes • Propiedad con salida de calle a calle • Ubicada sobre una de las principales avenidas de la ciudad • Clasificación Franja Mixta 1 – A (FM1-A) • Alto potencial para desarrollo inmobiliario, comercial o institucional • Terreno con dos casas independientes • Amplios accesos vehiculares • Áreas recreativas y de servicio • Piscina y quincho • Zona de alta demanda y proyección Oportunidad única para inversores y desarrolladores que buscan ubicación estratégica y versatilidad de uso. ID: 38874

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Costos

Precio: US$ 6.000.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 36.318.059.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 38,1 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 37,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 37,8 mil M	Gs. -363,2 M
2	Gs. 39,3 mil M	Gs. 0	—	Gs. 39,3 mil M	Gs. 1147,7 M
3	Gs. 40,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 40,9 mil M	Gs. 2718,9 M
4	Gs. 42,5 mil M	Gs. 0	—	Gs. 42,5 mil M	Gs. 4353 M
5	Gs. 44,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 44,2 mil M	Gs. 6052,5 M
6	Gs. 46 mil M	Gs. 0	—	Gs. 46 mil M	Gs. 7820 M
7	Gs. 47,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 47,8 mil M	Gs. 9658,1 M
8	Gs. 49,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 49,7 mil M	Gs. 11,6 mil M
9	Gs. 51,7 mil M	Gs. 0	—	Gs. 51,7 mil M	Gs. 13,6 mil M
10	Gs. 53,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 53,8 mil M	Gs. 15,6 mil M