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VentaCasa

VENDO CASONA A REFACCIONAR EN EL CENTRO DE ASUNCION

Catedral, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.029.012.000

25% bajo la mediana

Gs. 4,1 M/m²Precio original: US$ 170.000

4Dormitorios
250 m²Construidos
367 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%91
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%94
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 4,1 M/m²
Mediana zonaGs. 5,5 M/m²

25% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual
Alquiler estimadoGs. 7.639.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.381.212.000

≈ US$ 228.186

Rango estimadoGs. 1167,2 M–Gs. 1752,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

com. El Clasificado en Paraguay Barrio Catedral – Zona Centro ¿Buscás una propiedad amplia y con mucho por ofrecer? Esta casa a refaccionar está ubicada sobre la calle Caballero casi Tte. Fariña, en una de las zonas más tradicionales de Asunción Características: Sala/comedor muy amplia con chimenea 🪵🔥 4 dormitorios (3 en suite) Garaje techado para 2 vehículos Gran patio con muchísimo potencial para disfrutar al aire libre Todo en planta baja, ideal para familias que buscan comodidad. Construcción: 250 m² Terreno: 367 m²

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
367 m²
Construido
250 m²
Dormitorios
4

Costos

Precio
US$ 170.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.029.012.000

Ubicación

Barrio
Catedral
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 7.257.050/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta8,9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,4 años
Capital invertido
Gs. 1080,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 7,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 76,8 MAño 2: Gs. 206,7 MAño 3: Gs. 338,3 MAño 4: Gs. 471,7 MAño 5: Gs. 606,9 MAño 6: Gs. 744,1 MAño 7: Gs. 883,2 MAño 8: Gs. 1024,5 MAño 9: Gs. 1167,9 MAño 10: Gs. 1313,6 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1070,2 MGs. 87,1 M—Gs. 1070,2 MGs. 76,8 M
2Gs. 1113 MGs. 174,2 M—Gs. 1113 MGs. 206,7 M
3Gs. 1157,5 MGs. 261,3 M—Gs. 1157,5 MGs. 338,3 M
4Gs. 1203,8 MGs. 348,3 M—Gs. 1203,8 MGs. 471,7 M
5Gs. 1252 MGs. 435,4 M—Gs. 1252 MGs. 606,9 M
6Gs. 1302 MGs. 522,5 M—Gs. 1302 MGs. 744,1 M
7Gs. 1354,1 MGs. 609,6 M—Gs. 1354,1 MGs. 883,2 M
8Gs. 1408,3 MGs. 696,7 M—Gs. 1408,3 MGs. 1024,5 M
9Gs. 1464,6 MGs. 783,8 M—Gs. 1464,6 MGs. 1167,9 M
10Gs. 1523,2 MGs. 870,8 M—Gs. 1523,2 MGs. 1313,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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