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VentaCasa

CASA NUEVA CON PAISAJISMO EN VENTA – SAN LORENZO

San Lorenzo, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 2.179.084.000

38% sobre la mediana

Gs. 7,3 M/m²Precio original: US$ 360.000

3Dormitorios

4Cocheras

300 m²Construidos

372 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%14

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%56

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 7,3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

38% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.5,1% anual

Alquiler estimadoGs. 9.291.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.577.566.000

≈ US$ 260.625

Rango estimadoGs. 1251,3 M–Gs. 2102,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Terreno: 372 m² Construcción: aprox. 300 m² Planta Alta 3 dormitorios con aire acondicionado y placares. Dormitorio principal en suite, con vestidor y salida al balcón. Dormitorios secundarios con un baño compartido. Estar íntimo con escritorio y área de TV. Planta Baja Moderna cocina integrada de Achon, con mesada de granito, isla con extractor. Lavadero independiente con depósito. Sala comedor integrados, equipados con muebles de Paraná Decor. Dormitorio de huéspedes en suite (opción servicio). Baño social. Patio interior con paisajismo vertical. Quincho climatizado con finas terminaciones: - Parrilla revestida en acero inoxidable. - Mesada de Neolith. - Muebles empotrados. - Rack de TV y estantería para vinos con detalles en piedra. Garage para 4 a 6 vehículos (según tamaño), con instalación para carga de vehículos eléctricos (2 estaciones de carga). Exterior y amenities Piscina con cascada y detalles en Neolith. Terraza con acceso independiente, equipada con: - Área de TV. - Isla móvil con mesada de Neolith - Muebles empotrados en Neolith. - Ambiente abierto totalmente equipado, ideal para reuniones sociales. - Jardín con paisajismo diseñado por Club Design. Inversión: USD. 360.000 Formas de pago: - Si el pago es contado se incluyen los muebles. - Los propietarios estan dispuestos a escuchar propuestas de alquiler. - Los propietarios estan abiertos a escuchar propuestas sobre formas de pago. ID: 39282 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ytZoqXf9So1AnJSm7

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 372 m²
Construido: 300 m²
Dormitorios: 3
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 360.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.179.084.000

Ubicación

Barrio: San Lorenzo
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 8.826.450/mes

ROI4,6%

Cap rate4,9%

Rent. bruta5,1%

Rent. neta4,6%

Recupero21,6 años

Capital invertido: Gs. 2288 M
Alquiler efectivo: Gs. 8,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2266,2 M	Gs. 105,9 M	—	Gs. 2266,2 M	Gs. 84,1 M
2	Gs. 2356,9 M	Gs. 211,8 M	—	Gs. 2356,9 M	Gs. 280,7 M
3	Gs. 2451,2 M	Gs. 317,8 M	—	Gs. 2451,2 M	Gs. 480,9 M
4	Gs. 2549,2 M	Gs. 423,7 M	—	Gs. 2549,2 M	Gs. 684,9 M
5	Gs. 2651,2 M	Gs. 529,6 M	—	Gs. 2651,2 M	Gs. 892,7 M
6	Gs. 2757,2 M	Gs. 635,5 M	—	Gs. 2757,2 M	Gs. 1104,7 M
7	Gs. 2867,5 M	Gs. 741,4 M	—	Gs. 2867,5 M	Gs. 1320,9 M
8	Gs. 2982,2 M	Gs. 847,3 M	—	Gs. 2982,2 M	Gs. 1541,5 M
9	Gs. 3101,5 M	Gs. 953,3 M	—	Gs. 3101,5 M	Gs. 1766,7 M
10	Gs. 3225,6 M	Gs. 1059,2 M	—	Gs. 3225,6 M	Gs. 1996,7 M