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VENTA DE DEPARTAMENTOS EN… · 45 m² · US$ 131.147 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 9,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 81 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,7%

Precio estimado (45 m²)

≈ Gs. 447,5 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,6 M/mes

Basado en 722 anuncios de venta y 377 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.562.500/mes

Cash flow

ROI5,2%

Cap rate5,5%

Recupero19,3 años

Rent. bruta5,7%

Rent. neta5,2%

Capital invertido: Gs. 823,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,6 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 5,7%zona: 9,7%−4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 17,4 Mzona: ≈ Gs. 9,9 M+75,3%
Alquiler: ≈ Gs. 3,8 Mzona: ≈ Gs. 3,6 M+3,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 34,9 M
ValorGs. 815,8 M
PatrimonioGs. 815,8 M
Flujo acum.Gs. 42,8 M
Deuda—
Año 2Gs. 110,3 M
ValorGs. 848,4 M
PatrimonioGs. 848,4 M
Flujo acum.Gs. 85,5 M
Deuda—
Año 3Gs. 187 M
ValorGs. 882,3 M
PatrimonioGs. 882,3 M
Flujo acum.Gs. 128,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 265 M
ValorGs. 917,6 M
PatrimonioGs. 917,6 M
Flujo acum.Gs. 171 M
Deuda—
Año 5Gs. 344,5 M
ValorGs. 954,3 M
PatrimonioGs. 954,3 M
Flujo acum.Gs. 213,8 M
Deuda—
Año 6Gs. 425,4 M
ValorGs. 992,5 M
PatrimonioGs. 992,5 M
Flujo acum.Gs. 256,5 M
Deuda—
Año 7Gs. 507,8 M
ValorGs. 1032,2 M
PatrimonioGs. 1032,2 M
Flujo acum.Gs. 299,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 591,9 M
ValorGs. 1073,5 M
PatrimonioGs. 1073,5 M
Flujo acum.Gs. 342 M
Deuda—
Año 9Gs. 677,6 M
ValorGs. 1116,4 M
PatrimonioGs. 1116,4 M
Flujo acum.Gs. 384,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 765 M
ValorGs. 1161,1 M
PatrimonioGs. 1161,1 M
Flujo acum.Gs. 427,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 815,8 M	Gs. 42,8 M	—	Gs. 815,8 M	Gs. 34,9 M
2	Gs. 848,4 M	Gs. 85,5 M	—	Gs. 848,4 M	Gs. 110,3 M
3	Gs. 882,3 M	Gs. 128,3 M	—	Gs. 882,3 M	Gs. 187 M
4	Gs. 917,6 M	Gs. 171 M	—	Gs. 917,6 M	Gs. 265 M
5	Gs. 954,3 M	Gs. 213,8 M	—	Gs. 954,3 M	Gs. 344,5 M
6	Gs. 992,5 M	Gs. 256,5 M	—	Gs. 992,5 M	Gs. 425,4 M
7	Gs. 1032,2 M	Gs. 299,3 M	—	Gs. 1032,2 M	Gs. 507,8 M
8	Gs. 1073,5 M	Gs. 342 M	—	Gs. 1073,5 M	Gs. 591,9 M
9	Gs. 1116,4 M	Gs. 384,8 M	—	Gs. 1116,4 M	Gs. 677,6 M
10	Gs. 1161,1 M	Gs. 427,5 M	—	Gs. 1161,1 M	Gs. 765 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 627,5 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,7 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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