ÍndiceParaguayInmo

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VentaDepartamento

Departamento en venta en Recoleta, Asunción

Recoleta, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 786.891.000

14% bajo la mediana

Gs. 9,5 M/m²Precio original: US$ 130.000

2Dormitorios

2Baños

1Cocheras

83 m²Construidos

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%77

Ubicación 25%78

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 9,5 M/m²

Mediana zonaGs. 11,1 M/m²

14% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.10,2% anual

Alquiler estimadoGs. 6.658.000/mes

Valor recomendado

Gs. 918.569.000

≈ US$ 151.754

Rango estimadoGs. 838,7 M–Gs. 943,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Dpto. 2 dorm. amoblado Life de Gaulle c/ 1 cochera LIFE DE GAULLE Recoleta (Asunción) | Dpto. 2 Dormitorios (1er piso) + Cochera E9 Precio de venta: USD 130.000 Ubicación: Esquina Charles de Gaulle y Mac Mahon Barrio Recoleta Edificio: Entregado noviembre 2022 | 9 niveles | 21 departamentos | Pet Friendly Departamento AMOBLADO (2 Dormitorios) 1er piso Tipología funcional y moderna: 2 dormitorios 2 baños Living / comedor integrado Cocina integrada Balcón con parrilla Amoblamiento incluido (a negociar): Incluye heladera, lavasecarropas, camas, sillón y juego de comedor No incluye microondas, TVs y mesa ratona (pueden conversarse) Superficies del departamento: Área propia: 82,50 m² Área común: 27,35 m² Área total: 109,85 m² Estacionamiento incluido E9 Superficies del estacionamiento: Área propia: 12,5 m² Área común: 0,9457 m² Área total: 13,4457 m² Amenities del edificio Piscina Gimnasio climatizado Quincho climatizado Deck / Solarium Laundry Área de mascotas

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Construido: 83 m²
Dormitorios: 2
Baños: 2
Cocheras: 1

Costos

Precio: US$ 130.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 786.891.000

Ubicación

Barrio: Recoleta
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 6.325.100/mes

ROI9,2%

Cap rate9,6%

Rent. bruta10,2%

Rent. neta9,2%

Recupero10,9 años

Capital invertido: Gs. 826,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 6,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 818,4 M	Gs. 75,9 M	—	Gs. 818,4 M	Gs. 68 M
2	Gs. 851,1 M	Gs. 151,8 M	—	Gs. 851,1 M	Gs. 176,7 M
3	Gs. 885,1 M	Gs. 227,7 M	—	Gs. 885,1 M	Gs. 286,6 M
4	Gs. 920,6 M	Gs. 303,6 M	—	Gs. 920,6 M	Gs. 397,9 M
5	Gs. 957,4 M	Gs. 379,5 M	—	Gs. 957,4 M	Gs. 510,6 M
6	Gs. 995,7 M	Gs. 455,4 M	—	Gs. 995,7 M	Gs. 624,8 M
7	Gs. 1035,5 M	Gs. 531,3 M	—	Gs. 1035,5 M	Gs. 740,6 M
8	Gs. 1076,9 M	Gs. 607,2 M	—	Gs. 1076,9 M	Gs. 857,9 M
9	Gs. 1120 M	Gs. 683,1 M	—	Gs. 1120 M	Gs. 976,9 M
10	Gs. 1164,8 M	Gs. 759 M	—	Gs. 1164,8 M	Gs. 1097,6 M