Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento en venta en… · 77 m² · US$ 129.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (77 m²)

≈ Gs. 742,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 5,2 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 5.747.500/mes

ROI8,6%

Cap rate9%

Rent. bruta9,5%

Rent. neta8,6%

Recupero11,7 años

Capital invertido: Gs. 806,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,7 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9,5%zona: 8,5%+1 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M+3,5%
Alquiler: ≈ Gs. 6,1 Mzona: ≈ Gs. 5,2 M+15,5%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 798,7 M	Gs. 69 M	—	Gs. 798,7 M	Gs. 61,3 M
2	Gs. 830,6 M	Gs. 137,9 M	—	Gs. 830,6 M	Gs. 162,2 M
3	Gs. 863,9 M	Gs. 206,9 M	—	Gs. 863,9 M	Gs. 264,4 M
4	Gs. 898,4 M	Gs. 275,9 M	—	Gs. 898,4 M	Gs. 367,9 M
5	Gs. 934,4 M	Gs. 344,9 M	—	Gs. 934,4 M	Gs. 472,8 M
6	Gs. 971,7 M	Gs. 413,8 M	—	Gs. 971,7 M	Gs. 579,2 M
7	Gs. 1010,6 M	Gs. 482,8 M	—	Gs. 1010,6 M	Gs. 687 M
8	Gs. 1051 M	Gs. 551,8 M	—	Gs. 1051 M	Gs. 796,4 M
9	Gs. 1093,1 M	Gs. 620,7 M	—	Gs. 1093,1 M	Gs. 907,4 M
10	Gs. 1136,8 M	Gs. 689,7 M	—	Gs. 1136,8 M	Gs. 1020,1 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 614,4 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 4,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →