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Vendo departamento en pozo… · 42 m² · US$ 72.250 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 10,3 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 80 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,3%

Precio estimado (42 m²)

≈ Gs. 433,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 3,3 M/mes

Basado en 996 anuncios de venta y 710 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 3.325.000/mes

Cash flow

ROI8,9%

Cap rate9,3%

Recupero11,3 años

Rent. bruta9,8%

Rent. neta8,9%

Capital invertido: Gs. 449,1 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 9,8%zona: 9,3%+0,5 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10,2 Mzona: ≈ Gs. 10,3 M−1,3%
Alquiler: ≈ Gs. 3,5 Mzona: ≈ Gs. 3,3 M+4,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 35,6 M
ValorGs. 444,9 M
PatrimonioGs. 444,9 M
Flujo acum.Gs. 39,9 M
Deuda—
Año 2Gs. 93,3 M
ValorGs. 462,7 M
PatrimonioGs. 462,7 M
Flujo acum.Gs. 79,8 M
Deuda—
Año 3Gs. 151,7 M
ValorGs. 481,2 M
PatrimonioGs. 481,2 M
Flujo acum.Gs. 119,7 M
Deuda—
Año 4Gs. 210,9 M
ValorGs. 500,4 M
PatrimonioGs. 500,4 M
Flujo acum.Gs. 159,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 270,8 M
ValorGs. 520,4 M
PatrimonioGs. 520,4 M
Flujo acum.Gs. 199,5 M
Deuda—
Año 6Gs. 331,5 M
ValorGs. 541,2 M
PatrimonioGs. 541,2 M
Flujo acum.Gs. 239,4 M
Deuda—
Año 7Gs. 393,1 M
ValorGs. 562,9 M
PatrimonioGs. 562,9 M
Flujo acum.Gs. 279,3 M
Deuda—
Año 8Gs. 455,5 M
ValorGs. 585,4 M
PatrimonioGs. 585,4 M
Flujo acum.Gs. 319,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 518,8 M
ValorGs. 608,8 M
PatrimonioGs. 608,8 M
Flujo acum.Gs. 359,1 M
Deuda—
Año 10Gs. 583 M
ValorGs. 633,2 M
PatrimonioGs. 633,2 M
Flujo acum.Gs. 399 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 444,9 M	Gs. 39,9 M	—	Gs. 444,9 M	Gs. 35,6 M
2	Gs. 462,7 M	Gs. 79,8 M	—	Gs. 462,7 M	Gs. 93,3 M
3	Gs. 481,2 M	Gs. 119,7 M	—	Gs. 481,2 M	Gs. 151,7 M
4	Gs. 500,4 M	Gs. 159,6 M	—	Gs. 500,4 M	Gs. 210,9 M
5	Gs. 520,4 M	Gs. 199,5 M	—	Gs. 520,4 M	Gs. 270,8 M
6	Gs. 541,2 M	Gs. 239,4 M	—	Gs. 541,2 M	Gs. 331,5 M
7	Gs. 562,9 M	Gs. 279,3 M	—	Gs. 562,9 M	Gs. 393,1 M
8	Gs. 585,4 M	Gs. 319,2 M	—	Gs. 585,4 M	Gs. 455,5 M
9	Gs. 608,8 M	Gs. 359,1 M	—	Gs. 608,8 M	Gs. 518,8 M
10	Gs. 633,2 M	Gs. 399 M	—	Gs. 633,2 M	Gs. 583 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 342,2 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 2,6 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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