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VentaCasa

Casa - Venta - Las Lomas (Carmelitas), Paraguay

Paraguay, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 2.179.084.000

6% bajo la mediana

Gs. 4,9 M/m²Precio original: US$ 360.000

5Dormitorios

5Baños

443 m²Construidos

459 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%68

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%81

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,9 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

6% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.7,6% anual

Alquiler estimadoGs. 13.885.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.329.539.000

≈ US$ 384.856

Rango estimadoGs. 1684,2 M–Gs. 3105,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Residencia de lujo en Las Lomas (Carmelitas) – Asunción! Ubicada en el exclusivo barrio Las Lomas, sobre Tte. Guillermo Garcete Gómez de la Fuente, esta propiedad combina elegancia, amplitud y una ubicación privilegiada en el corazón de Asunción. Con 459 m² de terreno (12 x 43 m) y 443 m² construidos, ofrece 5 amplios dormitorios, 5 baños y 6 ambientes perfectamente distribuidos, ideales para quienes buscan confort, privacidad y categoría. En impecable estado, esta casa es perfecta tanto para vivienda familiar como para inversión en una de las zonas más cotizadas y de mayor valorización de la ciudad. Una oportunidad única en entorno residencial exclusivo, con fácil acceso a servicios, colegios y centros comerciales. Consultá hoy mismo y coordiná tu visita.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 459 m²
Construido: 443 m²
Dormitorios: 5
Baños: 5

Costos

Precio: US$ 360.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.179.084.000

Ubicación

Barrio: Paraguay
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 13.190.750/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,6%

Rent. neta6,9%

Recupero14,5 años

Capital invertido: Gs. 2288 M
Alquiler efectivo: Gs. 13,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2266,2 M	Gs. 158,3 M	—	Gs. 2266,2 M	Gs. 136,5 M
2	Gs. 2356,9 M	Gs. 316,6 M	—	Gs. 2356,9 M	Gs. 385,4 M
3	Gs. 2451,2 M	Gs. 474,9 M	—	Gs. 2451,2 M	Gs. 638 M
4	Gs. 2549,2 M	Gs. 633,2 M	—	Gs. 2549,2 M	Gs. 894,3 M
5	Gs. 2651,2 M	Gs. 791,4 M	—	Gs. 2651,2 M	Gs. 1154,6 M
6	Gs. 2757,2 M	Gs. 949,7 M	—	Gs. 2757,2 M	Gs. 1418,9 M
7	Gs. 2867,5 M	Gs. 1108 M	—	Gs. 2867,5 M	Gs. 1687,5 M
8	Gs. 2982,2 M	Gs. 1266,3 M	—	Gs. 2982,2 M	Gs. 1960,5 M
9	Gs. 3101,5 M	Gs. 1424,6 M	—	Gs. 3101,5 M	Gs. 2238,1 M
10	Gs. 3225,6 M	Gs. 1582,9 M	—	Gs. 3225,6 M	Gs. 2520,4 M