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VentaCasa

Propiedad en Las Mercedes – 480 m² terreno, 5 dormitorios, 4 cocheras

Las Mercedes, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.815.903.000

18% bajo la mediana

Gs. 4,7 M/m²Precio original: US$ 300.000

5Dormitorios

4Cocheras

390 m²Construidos

480 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%81

Ubicación 25%88

Rentabilidad 25%85

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 4,7 M/m²

Mediana zonaGs. 5,7 M/m²

18% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.8% anual

Alquiler estimadoGs. 12.172.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.208.214.000

≈ US$ 364.813

Rango estimadoGs. 1873,6 M–Gs. 2733,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 Casa en venta en Barrio Las Mercedes – Asunción 🏡 📍 Ubicada sobre Padre Cardozo esq. Tte. Marcos Núñez, a solo 200 m de Av. España y Av. Gral. Santos. Zona estratégica, ideal tanto para uso residencial como comercial. 🔹 Terreno: 480 m² 🔹 Construcción: 390 m² 🔹 Dormitorios: 5 (1 en suite) 🔹 Baños: 4 (1 en suite) 🔹 Cocheras: 4 (3 techadas) 🔹 Quincho, amplia sala social, área de estudio, depósito 🔹 Cocina moderna, área de servicio y lavadero ✅ Sobre asfalto ✅ Título e impuestos al día – listo para transferir

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 480 m²
Construido: 390 m²
Dormitorios: 5
Cocheras: 4

Costos

Precio: US$ 300.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.815.903.000

Ubicación

Barrio: Las Mercedes
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

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Resultado

Cash flowGs. 11.563.400/mes

ROI7,3%

Cap rate7,6%

Rent. bruta8%

Rent. neta7,3%

Recupero13,7 años

Capital invertido: Gs. 1906,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1888,5 M	Gs. 138,8 M	—	Gs. 1888,5 M	Gs. 120,6 M
2	Gs. 1964,1 M	Gs. 277,5 M	—	Gs. 1964,1 M	Gs. 334,9 M
3	Gs. 2042,6 M	Gs. 416,3 M	—	Gs. 2042,6 M	Gs. 552,2 M
4	Gs. 2124,3 M	Gs. 555 M	—	Gs. 2124,3 M	Gs. 772,7 M
5	Gs. 2209,3 M	Gs. 693,8 M	—	Gs. 2209,3 M	Gs. 996,4 M
6	Gs. 2297,7 M	Gs. 832,6 M	—	Gs. 2297,7 M	Gs. 1223,6 M
7	Gs. 2389,6 M	Gs. 971,3 M	—	Gs. 2389,6 M	Gs. 1454,2 M
8	Gs. 2485,2 M	Gs. 1110,1 M	—	Gs. 2485,2 M	Gs. 1688,6 M
9	Gs. 2584,6 M	Gs. 1248,8 M	—	Gs. 2584,6 M	Gs. 1926,7 M
10	Gs. 2688 M	Gs. 1387,6 M	—	Gs. 2688 M	Gs. 2168,9 M