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San Ramón, Mariano Roque Alonso
Gs. 2.700.000.000
Gs. 590,9 k/m²≈ US$ 453,5 k
VENDO TERRENO DE 4.569 M2 EN MARIANO ROQUE ALONSO!! En el límite con Asunción, con 46 mts. de frente sobre Calle Última casi C. 20 de Julio, zona de Puertos (Fénix, Unión, Caacupemí, San José, etc.), Barrio San Ramón. Por sus dimensiones y ubicación, este terreno es especial para depósitos, industrias o fábricas que deseen una mayor utilidad en la zona. Dimensiones: Frente sobre calle: 46.65 mts. Costado norte con 3 quebradas: 30, 12, 52.50 mts. Costado sur, límite con Asunción: 82.50 mts. Fondo: 63.50 mts. Superficie total del terreno: 4.569 m2 Documentos en regla, listo para transferir! Inversión: Gs. 2.700.000.000.- Más detalles al📲 https://maps.app.goo.gl/WqC7YddtX7Tp55Sz8?g_st=iw
Tu escenario vs. Zeballos Cué
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| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 2808 M | Gs. 0 | — | Gs. 2808 M | Gs. -27 M |
| 2 | Gs. 2920,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 2920,3 M | Gs. 85,3 M |
| 3 | Gs. 3037,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 3037,1 M | Gs. 202,1 M |
| 4 | Gs. 3158,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 3158,6 M | Gs. 323,6 M |
| 5 | Gs. 3285 M | Gs. 0 | — | Gs. 3285 M | Gs. 450 M |
| 6 | Gs. 3416,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 3416,4 M | Gs. 581,4 M |
| 7 | Gs. 3553 M | Gs. 0 | — | Gs. 3553 M | Gs. 718 M |
| 8 | Gs. 3695,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 3695,1 M | Gs. 860,1 M |
| 9 | Gs. 3842,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 3842,9 M | Gs. 1007,9 M |
| 10 | Gs. 3996,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 3996,7 M | Gs. 1161,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Gs. 500.000.000
Gs. 474,8 k/m²
Mariano Roque Alonso
Gs. 525.000.000
Gs. 448,7 k/m²
Mariano Roque Alonso
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 2.560.000.000
Gs. 859,1 k/m²
Mariano Roque Alonso