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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN ESQUINA EN LIMPIO - B° ISLA ARANDA

ISLA ARANDA, Limpio

OportunidadNuevo

Gs. 115.000.000

37% bajo la mediana

Gs. 255,6 k/m²≈ US$ 19 k

450 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 256 k/m²

Mediana zonaGs. 403 k/m²

37% bajo la mediana

Valor recomendado

Gs. 181.250.000

≈ US$ 29.944

Rango estimadoGs. 142,2 M–Gs. 181,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

- Zona🌳: Barrio Isla Aranda, zona alta, llena de empedrados y a 5 cuadras de asfalto que une Luque Limpio y el que une Limpio con Itapuami (2 bocas) - 📋✅ titulado, con impuestos al día, apto p/ crédito bancario - 📐Superficie: 450 m2 - Dimensiones: 11,40 x 39,17 - 📍Ubicación: https://maps.app.goo.gl/BL7nSdPpSJK66VQE9 - 💲Precio: 115.000.000 Gs

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 450 m²

Costos

Precio: Gs. 115.000.000

Ubicación

Barrio: ISLA ARANDA
Ciudad: Limpio

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 120,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 119,6 M	Gs. 0	—	Gs. 119,6 M	Gs. -1,2 M
2	Gs. 124,4 M	Gs. 0	—	Gs. 124,4 M	Gs. 3,6 M
3	Gs. 129,4 M	Gs. 0	—	Gs. 129,4 M	Gs. 8,6 M
4	Gs. 134,5 M	Gs. 0	—	Gs. 134,5 M	Gs. 13,8 M
5	Gs. 139,9 M	Gs. 0	—	Gs. 139,9 M	Gs. 19,2 M
6	Gs. 145,5 M	Gs. 0	—	Gs. 145,5 M	Gs. 24,8 M
7	Gs. 151,3 M	Gs. 0	—	Gs. 151,3 M	Gs. 30,6 M
8	Gs. 157,4 M	Gs. 0	—	Gs. 157,4 M	Gs. 36,6 M
9	Gs. 163,7 M	Gs. 0	—	Gs. 163,7 M	Gs. 42,9 M
10	Gs. 170,2 M	Gs. 0	—	Gs. 170,2 M	Gs. 49,5 M