Km 19 de la Ruta PY03, Acceso Norte

Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 66.583.108.000

Gs. 739,8 k/m²Precio original: US$ 11.000.000

90.000 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

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Precio 35%—

Ubicación 25%42

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 740 k/m²

Mediana zona—

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Propiedad estratégica Clasipar.com ubicada sobre la Ruta Gral. Elizardo Aquino (Acceso Norte), uno de los principales corredores de ingreso a Asunción, con alto flujo vehicular y entorno industrial y comercial. El terreno cuenta con 9 hectáreas Y 78.100 m² superficie rellenada, nivelada y compactada, lista para desarrollos de gran escala. Dispone de: Acceso directo sobre ruta asfaltada Energía eléctrica trifásica con transformador Red interna de iluminación Abastecimiento de agua Cobertura de telefonía Arroyo Itay lindando con la propiedad Ideal para centros logísticos, industrias, depósitos o proyectos comerciales de gran porte. Ubicación aproximada: Km 19 de la Ruta PY03, Acceso Norte.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 90.000 m²

Costos

Precio: US$ 11.000.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 66.583.108.000

Ubicación

Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

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ROI0%

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Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 69,9 mil M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 69,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 69,2 mil M	Gs. -665,8 M
2	Gs. 72 mil M	Gs. 0	—	Gs. 72 mil M	Gs. 2104 M
3	Gs. 74,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 74,9 mil M	Gs. 4984,7 M
4	Gs. 77,9 mil M	Gs. 0	—	Gs. 77,9 mil M	Gs. 7980,6 M
5	Gs. 81 mil M	Gs. 0	—	Gs. 81 mil M	Gs. 11,1 mil M
6	Gs. 84,2 mil M	Gs. 0	—	Gs. 84,2 mil M	Gs. 14,3 mil M
7	Gs. 87,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 87,6 mil M	Gs. 17,7 mil M
8	Gs. 91,1 mil M	Gs. 0	—	Gs. 91,1 mil M	Gs. 21,2 mil M
9	Gs. 94,8 mil M	Gs. 0	—	Gs. 94,8 mil M	Gs. 24,9 mil M
10	Gs. 98,6 mil M	Gs. 0	—	Gs. 98,6 mil M	Gs. 28,6 mil M