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Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad
≈ Gs. 80.369.111.000
6% sobre la medianaGs. 820,1 k/m²Precio original: US$ 13.500.000
IMPORTANTE PROPIEDAD SOBRE RUTA EN LIMPIO TERRENO DE 9.8 HECTÁREAS SOBRE RUTA PY03 ACCESO NORTE Propiedad estratégica ubicada sobre la Ruta Gral. Elizardo Aquino (Acceso Norte), uno de los principales corredores de ingreso a Asunción, con alto Clasipar.com flujo vehicular y entorno industrial y comercial. El terreno cuenta con 9 hectáreas Y 78.100 m² superficie rellenada, nivelada y compactada, lista para desarrollos de gran escala. Dispone de: Acceso directo sobre ruta asfaltada Energía eléctrica trifásica con transformador Red interna de iluminación Abastecimiento de agua Cobertura de telefonía Arroyo Itay lindando con la propiedad Ideal para centros logísticos, industrias, depósitos o proyectos comerciales de gran porte. Ubicación aproximada: Km 19 de la Ruta PY03, Acceso Norte.
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Limpio
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 83,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 83,6 mil M | Gs. -803,7 M |
| 2 | Gs. 86,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 86,9 mil M | Gs. 2539,7 M |
| 3 | Gs. 90,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 90,4 mil M | Gs. 6016,8 M |
| 4 | Gs. 94 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 94 mil M | Gs. 9632,9 M |
| 5 | Gs. 97,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 97,8 mil M | Gs. 13,4 mil M |
| 6 | Gs. 101,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 101,7 mil M | Gs. 17,3 mil M |
| 7 | Gs. 105,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 105,8 mil M | Gs. 21,4 mil M |
| 8 | Gs. 110 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 110 mil M | Gs. 25,6 mil M |
| 9 | Gs. 114,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 114,4 mil M | Gs. 30 mil M |
| 10 | Gs. 119 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 119 mil M | Gs. 34,6 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:
Gs. 479,4 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 4 comparables de la zona.
6% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 12.738.889
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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