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Limpio
≈ Gs. 65.485.943.000
Gs. 21,8 k/m²Precio original: US$ 11.000.000
TERRENO DE 9.8 HECTÁREAS SOBRE RUTA PY03 ACCESO NORTE Propiedad estratégica ubicada sobre la Ruta Gral. Elizardo Aquino (Acceso Norte), uno de los principales corredores de ingreso a Asunción, con alto flujo vehicular y entorno industrial y comercial. El terreno cuenta con 9 hectáreas Y 78.100 m² superficie rellenada, nivelada y compactada, lista para desarrollos de gran escala. Dispone de: Acceso directo sobre ruta asfaltada Energía eléctrica trifásica con transformador Red interna de iluminación Abastecimiento de agua Cobertura de telefonía Arroyo Itay lindando con la propiedad Ideal para centros logísticos, industrias, depósitos o proyectos comerciales de gran porte. Ubicación aproximada: Km 19 de la Ruta PY03, Acceso Norte. Ubicacion: https://maps.app.goo.gl/PKH9RvgTZjcdWpVr7?g_st=ic
Tu escenario vs. Limpio
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 68,1 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 68,1 mil M | Gs. -654,9 M |
| 2 | Gs. 70,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 70,8 mil M | Gs. 2069,4 M |
| 3 | Gs. 73,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 73,7 mil M | Gs. 4902,5 M |
| 4 | Gs. 76,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 76,6 mil M | Gs. 7849,1 M |
| 5 | Gs. 79,7 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 79,7 mil M | Gs. 10,9 mil M |
| 6 | Gs. 82,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 82,9 mil M | Gs. 14,1 mil M |
| 7 | Gs. 86,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 86,2 mil M | Gs. 17,4 mil M |
| 8 | Gs. 89,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 89,6 mil M | Gs. 20,9 mil M |
| 9 | Gs. 93,2 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 93,2 mil M | Gs. 24,4 mil M |
| 10 | Gs. 96,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 96,9 mil M | Gs. 28,2 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Gs. 390,6 M
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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