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CONDOMINIO CON CRYSTAL LAGOONS URBANA - MARENA ¡VIVI EN LA PLAYA TODO EL AÑO!

Villa Policial, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

Nuevo

≈ Gs. 647.630.000

Precio original: US$ 106.993

3Dormitorios

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 8,5 M/m²

Valor recomendado

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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

CONDOMINIO CON CRYSTAL LAGOONS URBANA - MARENA ¡VIVI EN LA PLAYA TODO EL AÑO! MARENA se compone de ocho edificios residenciales con balcones amplios y vistas extensas rodeando una laguna de agua cristalina con playa, palmeras y todo lo que alguna vez soñaste que sea tu hogar. Se encuentra en la ciudad de Luque, ubicado en un punto alto, rodeado de espacios verdes y a solo 8 minutos de todo el eje corporativo de Asunción. Contamos con tipologias: - Monoambientes - 1, 2 y 3 dormitorios Areas comunes: - CRYSTAL LAGOON® - Gimnasio con vista a la laguna - Kids Club - Salon juvenil - Canchas de Paddle, Beach Volley, Fútbol - Senda aerobica - Spa - Coworking - Jardin Zen - Bar de playa - Salones con terraza y parrilla - Club House Los precios van desde USD 80.000 con cochera cubierta. POSIBILIDAD DE FINANCIACION DURANTE OBRA: - TORRE BRISA: 25% de entrega y cuotas hasta 34 meses (Se entrega en abril 2026) - TORRE FARO: 5% de entrega y 100 cuotas fijas. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/wtHb9xkFrm1R8bFq8 ID: 143063141-106 106.993 usd

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Departamento

Superficie y ambientes

Dormitorios: 3

Costos

Precio: US$ 106.993
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 647.630.000

Ubicación

Barrio: Villa Policial
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 680 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 673,5 M	Gs. 0	—	Gs. 673,5 M	Gs. -6,5 M
2	Gs. 700,5 M	Gs. 0	—	Gs. 700,5 M	Gs. 20,5 M
3	Gs. 728,5 M	Gs. 0	—	Gs. 728,5 M	Gs. 48,5 M
4	Gs. 757,6 M	Gs. 0	—	Gs. 757,6 M	Gs. 77,6 M
5	Gs. 787,9 M	Gs. 0	—	Gs. 787,9 M	Gs. 107,9 M
6	Gs. 819,5 M	Gs. 0	—	Gs. 819,5 M	Gs. 139,4 M
7	Gs. 852,2 M	Gs. 0	—	Gs. 852,2 M	Gs. 172,2 M
8	Gs. 886,3 M	Gs. 0	—	Gs. 886,3 M	Gs. 206,3 M
9	Gs. 921,8 M	Gs. 0	—	Gs. 921,8 M	Gs. 241,8 M
10	Gs. 958,7 M	Gs. 0	—	Gs. 958,7 M	Gs. 278,6 M