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VentaCasa

Casa-Venta-PY Asunción Pinoza

Pinozá, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 550.000.000

46% bajo la mediana

Gs. 2,7 M/m²≈ US$ 90,9 k

4Dormitorios
2Baños
204 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5 M/m²

46% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.13,6% anual
Alquiler estimadoGs. 6.233.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.026.523.000

≈ US$ 169.589

Rango estimadoGs. 874,4 M–Gs. 1768,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🏡 EN VENTA CASA EN BARRIO PINOZA | ASUNCIÓN 📍 A solo 150 m de Avda. Fernando de la Mora Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Asunción. Ubicada sobre la calle asfaltada Yataity Corá c/ Igualdad, esta propiedad ofrece comodidad, funcionalidad y una ubicación estratégica, ideal tanto para vivienda familiar como para inversión. 🔹 Dimensiones del terreno: 6 x 34 m 🔹 Estado: Muy buen estado, lista para habitar 🔹 Estacionamiento incluido Distribución: ✔️ Amplia sala de estar ✔️ Estar diario independiente con otor acceso ✔️ Comedor con cocina integrada ✔️ 4 dormitorios ✔️ 2 baños ✔️ Área de lavado ✔️ Estacionamiento para 1 vehículo 📌 Zona residencial, con rápido acceso a avenidas principales, transporte público, comercios, colegios y todos los servicios. 💰 Inversión: Gs. 550.000.000 28062-24

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
204 m²
Dormitorios
4
Baños
2

Costos

Precio
Gs. 550.000.000

Ubicación

Barrio
Pinozá
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 5.921.666/mes
ROI12,3%
Cap rate12,9%
Rent. bruta13,6%
Rent. neta12,3%
Recupero8,1 años
Capital invertido
Gs. 577,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 5,9 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 65,6 MAño 2: Gs. 159,5 MAño 3: Gs. 254,4 MAño 4: Gs. 350,2 MAño 5: Gs. 447 MAño 6: Gs. 544,8 MAño 7: Gs. 643,7 MAño 8: Gs. 743,7 MAño 9: Gs. 844,9 MAño 10: Gs. 947,2 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 572 MGs. 71,1 M—Gs. 572 MGs. 65,6 M
2Gs. 594,9 MGs. 142,1 M—Gs. 594,9 MGs. 159,5 M
3Gs. 618,7 MGs. 213,2 M—Gs. 618,7 MGs. 254,4 M
4Gs. 643,4 MGs. 284,2 M—Gs. 643,4 MGs. 350,2 M
5Gs. 669,2 MGs. 355,3 M—Gs. 669,2 MGs. 447 M
6Gs. 695,9 MGs. 426,4 M—Gs. 695,9 MGs. 544,8 M
7Gs. 723,8 MGs. 497,4 M—Gs. 723,8 MGs. 643,7 M
8Gs. 752,7 MGs. 568,5 M—Gs. 752,7 MGs. 743,7 M
9Gs. 782,8 MGs. 639,5 M—Gs. 782,8 MGs. 844,9 M
10Gs. 814,1 MGs. 710,6 M—Gs. 814,1 MGs. 947,2 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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