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VentaTerreno

VENDO TERRENO EN LIMPIO

Colonia Juan de Salazar, Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

Gs. 150.000.000

35% sobre la mediana

Gs. 385,8 k/m²≈ US$ 24,8 k

389 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%17

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%—

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 386 k/m²

Mediana zonaGs. 285 k/m²

35% sobre la mediana

Valor recomendado

Gs. 110.757.000

≈ US$ 18.298

Rango estimadoGs. 99,2 M–Gs. 133,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

¡Atención inversionistas y familias! 📍 Presentamos esta excelente oportunidad de inversión en el límite estratégico entre Luque y Limpio, específicamente en la zona de la Col. Juan de Salazar. Este terreno se encuentra ubicado sobre la calle Fernando Magallanes, en un entorno que combina la tranquilidad con una conectividad envidiable. 🏡✨ Se trata de un terreno totalmente plano y limpio, lo que facilita cualquier inicio de obra inmediato, ya sea para tu futura vivienda familiar o para un proyecto inmobiliario de renta. La ubicación es clave: estarás a tan solo 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y a una cuadra y media de la ruta principal, lo que garantiza una rápida salida hacia Asunción o el centro de Luque. ✈️🛣️ ✅ El lote cuenta con: - Superficie total de 388.8 m2 (12 metros de frente por 32.40 metros de fondo). - Calle empedrada al frente, asegurando acceso en todo momento. - Servicios públicos en puerta: Conexión lista para agua corriente, energía eléctrica de la ANDE y servicios de COPACO. 💧⚡️ - Zona en constante crecimiento y revalorización, rodeada de vecinos ya instalados. Es el momento ideal para asegurar tu pedazo de tierra en una zona con altísima proyección. ¡No esperes más! Contáctanos hoy mismo para recibir más información o coordinar una visita al lugar. ¡Esta propiedad no va a durar mucho en el mercado! 📞✅💰

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Terreno

Superficie y ambientes

Terreno: 389 m²

Costos

Precio: Gs. 150.000.000

Ubicación

Barrio: Colonia Juan de Salazar
Ciudad: Limpio
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Resultado

Cash flowGs. 0/mes

ROI0%

Cap rate0%

Rent. bruta0%

Rent. neta0%

Recupero—

Capital invertido: Gs. 157,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 0/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 156 M	Gs. 0	—	Gs. 156 M	Gs. -1,5 M
2	Gs. 162,2 M	Gs. 0	—	Gs. 162,2 M	Gs. 4,7 M
3	Gs. 168,7 M	Gs. 0	—	Gs. 168,7 M	Gs. 11,2 M
4	Gs. 175,5 M	Gs. 0	—	Gs. 175,5 M	Gs. 18 M
5	Gs. 182,5 M	Gs. 0	—	Gs. 182,5 M	Gs. 25 M
6	Gs. 189,8 M	Gs. 0	—	Gs. 189,8 M	Gs. 32,3 M
7	Gs. 197,4 M	Gs. 0	—	Gs. 197,4 M	Gs. 39,9 M
8	Gs. 205,3 M	Gs. 0	—	Gs. 205,3 M	Gs. 47,8 M
9	Gs. 213,5 M	Gs. 0	—	Gs. 213,5 M	Gs. 56 M
10	Gs. 222 M	Gs. 0	—	Gs. 222 M	Gs. 64,5 M