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Col, Limpioubicación aproximada a nivel de ciudad
Gs. 150.000.000
21% sobre la medianaGs. 385,8 k/m²≈ US$ 25,2 k
Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. ¡Atención inversionistas y familias! 📍 Presentamos esta excelente oportunidad de inversión en el límite estratégico entre Luque y Limpio, específicamente en la zona de la Col. Juan de Salazar. Este terreno se encuentra ubicado sobre la calle Fernando Magallanes, en un entorno que combina la tranquilidad con una conectividad envidiable. 🏡✨ Se trata de un terreno totalmente plano y limpio, lo que facilita cualquier inicio de obra inmediato, ya sea para tu futura vivienda familiar o para un proyecto inmobiliario de renta. La ubicación es clave: estarás a tan solo 10 minutos del Aeropuerto Internacional Silvio Pettirossi y a una cuadra y media de la ruta principal, lo que garantiza una rápida salida hacia Asunción o el centro de Luque. ✈️🛣️ ✅ El lote cuenta con: - Superficie total de 388.8 m2 (12 metros de frente por 32.40 metros de fondo). - Calle empedrada al frente, asegurando acceso en todo momento. - Servicios públicos en puerta: Conexión lista para agua corriente, energía eléctrica de la ANDE y servicios de COPACO. 💧⚡️ - Zona en constante crecimiento y revalorización, rodeada de vecinos ya instalados. 💰 Inversión: Gs. 150.000.000. Es el momento ideal para asegurar tu pedazo de tierra en una zona con altísima proyección. ¡No esperes más! Contáctanos hoy mismo para recibir más información o coordinar una Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. visita al lugar. ¡Esta propiedad no va a durar mucho en el mercado! 📞✅💰
Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Limpio
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 156 M | Gs. 0 | — | Gs. 156 M | Gs. -1,5 M |
| 2 | Gs. 162,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 162,2 M | Gs. 4,7 M |
| 3 | Gs. 168,7 M | Gs. 0 | — | Gs. 168,7 M | Gs. 11,2 M |
| 4 | Gs. 175,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 175,5 M | Gs. 18 M |
| 5 | Gs. 182,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 182,5 M | Gs. 25 M |
| 6 | Gs. 189,8 M | Gs. 0 | — | Gs. 189,8 M | Gs. 32,3 M |
| 7 | Gs. 197,4 M | Gs. 0 | — | Gs. 197,4 M | Gs. 39,9 M |
| 8 | Gs. 205,3 M | Gs. 0 | — | Gs. 205,3 M | Gs. 47,8 M |
| 9 | Gs. 213,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 213,5 M | Gs. 56 M |
| 10 | Gs. 222 M | Gs. 0 | — | Gs. 222 M | Gs. 64,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 894,7 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
21% sobre la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 20.845
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
≈ US$ 20.845
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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