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Departamento en venta en… · 30 m² · US$ 50.500 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 10 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 76 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,1%

Precio estimado (30 m²)

≈ Gs. 299,8 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 2,3 M/mes

Basado en 840 anuncios de venta y 272 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 2.490.900/mes

ROI9,5%

Cap rate9,9%

Rent. bruta10,5%

Rent. neta9,5%

Recupero10,6 años

Capital invertido: Gs. 315,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 2,5 M/mes

Tu escenario vs. Ycuá Satí

Rent. bruta: 10,5%zona: 9,1%+1,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 10 Mzona: ≈ Gs. 10 M+0,3%
Alquiler: ≈ Gs. 2,6 Mzona: ≈ Gs. 2,3 M+15,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 312,7 M	Gs. 29,9 M	—	Gs. 312,7 M	Gs. 26,9 M
2	Gs. 325,2 M	Gs. 59,8 M	—	Gs. 325,2 M	Gs. 69,3 M
3	Gs. 338,2 M	Gs. 89,7 M	—	Gs. 338,2 M	Gs. 112,2 M
4	Gs. 351,7 M	Gs. 119,6 M	—	Gs. 351,7 M	Gs. 155,6 M
5	Gs. 365,8 M	Gs. 149,5 M	—	Gs. 365,8 M	Gs. 199,6 M
6	Gs. 380,4 M	Gs. 179,3 M	—	Gs. 380,4 M	Gs. 244,1 M
7	Gs. 395,6 M	Gs. 209,2 M	—	Gs. 395,6 M	Gs. 289,2 M
8	Gs. 411,4 M	Gs. 239,1 M	—	Gs. 411,4 M	Gs. 334,9 M
9	Gs. 427,9 M	Gs. 269 M	—	Gs. 427,9 M	Gs. 381,2 M
10	Gs. 445 M	Gs. 298,9 M	—	Gs. 445 M	Gs. 428,3 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 240,5 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 1,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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