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VentaCasa

EN VENTA – HERMOSA CASA ESTRENAR EN FERNANDO DE LA MORA – ZONA NORTE

Zona Norte, Fernando de la Mora

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.331.662.000

24% sobre la mediana

Gs. 3,7 M/m²Precio original: US$ 220.000

1Dormitorios

360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%32

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%94

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,7 M/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

24% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,9% anual

Alquiler estimadoGs. 9.917.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.078.089.000

≈ US$ 178.108

Rango estimadoGs. 835,1 M–Gs. 1694,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

-Estilo tipo Industrial de diseño minimalista -Superficie Terreno: 360 m2 - Área Construida: 187 m2 PLANTA BAJA - Acceso de entrada con patio - Estacionamiento techado para varios vehículos - Baño social - Sala Comedor Social con aire acondicionado - Cocina amoblada - 1 dormitorio en suite con aire acondicionado - Amplio patio PLANTA ALTA - 1 habitación en suite con aire acondicionado - 2 habitaciones con baño compartido y aire acondicionado (una de las habitaciones con acceso a uno de los balcones) - 2 salas una de ellas con acceso a uno de los balcones Dispone de sistema de seguridad y alarma con conexión y desconexión e forma remota, con circuito cerrado de televisión, con cámaras en puntos estratégicamente ubicados del inmueble. ID: 36322

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 360 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: US$ 220.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.331.662.000

Ubicación

Barrio: Zona Norte
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 9.421.150/mes

ROI8,1%

Cap rate8,5%

Rent. bruta8,9%

Rent. neta8,1%

Recupero12,4 años

Capital invertido: Gs. 1398,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 9,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1384,9 M	Gs. 113,1 M	—	Gs. 1384,9 M	Gs. 99,7 M
2	Gs. 1440,3 M	Gs. 226,1 M	—	Gs. 1440,3 M	Gs. 268,2 M
3	Gs. 1497,9 M	Gs. 339,2 M	—	Gs. 1497,9 M	Gs. 438,9 M
4	Gs. 1557,9 M	Gs. 452,2 M	—	Gs. 1557,9 M	Gs. 611,8 M
5	Gs. 1620,2 M	Gs. 565,3 M	—	Gs. 1620,2 M	Gs. 787,2 M
6	Gs. 1685 M	Gs. 678,3 M	—	Gs. 1685 M	Gs. 965,1 M
7	Gs. 1752,4 M	Gs. 791,4 M	—	Gs. 1752,4 M	Gs. 1145,5 M
8	Gs. 1822,5 M	Gs. 904,4 M	—	Gs. 1822,5 M	Gs. 1328,7 M
9	Gs. 1895,4 M	Gs. 1017,5 M	—	Gs. 1895,4 M	Gs. 1514,6 M
10	Gs. 1971,2 M	Gs. 1130,5 M	—	Gs. 1971,2 M	Gs. 1703,5 M