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OportunidadAlta rentabilidad
Gs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
Terreno en oferta de 400 m2 en el Barrio San Vicente
San Vicente, Asunción
400 m²
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Barrio Herrera, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio
≈ Gs. 3.571.961.000
125% sobre la medianaGs. 6 M/m²Precio original: US$ 600.000
Clasipar.com anuncios clasificados gratis PROPIEDAD EN ESQUINA de 938 m2 EN BARRIO HERRERA Andrade esq. Concejal Vargas https://maps.app.goo.gl/dSsrcCq45pXUxkXCA?g_st=iwb En pleno barrio Herrera; a 2 cuadras de Avda. Mcal López. Superficie: 938 m2 • Frente: 28 mts (Andrade) • Fondo: 33,5 mts (Concejal Vargas) IDEAL PARA DESARROLLO INMOBILIARIO • Plan Regulador: AR2B • Coeficente: 3,25 • Área edificable: 3.094 m2 • Altura máxima permitida: 5 pisos Construcción: 600 m2 La vivienda, de los años 80, consta de: • La casa principal, con living y comedor social, living y comedor diario, baño social, cocina, y en planta alta 3 dormitorios • El quincho independiente, con parrilla, galería y baño de piscina. Patio y piscina • Al fondo cuenta con un departamento independiente (con entrada independiente desde Concejal Vargas). El mismo consta de un dormitorio y un baño. • Área de servicio con dormitorio, baño y depósito. USD. 600.000 USD. 630 / m2 Id: 45291
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ytay
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3714,8 M | Gs. 98,3 M | — | Gs. 3714,8 M | Gs. 62,6 M |
| 2 | Gs. 3863,4 M | Gs. 196,6 M | — | Gs. 3863,4 M | Gs. 309,5 M |
| 3 | Gs. 4018 M | Gs. 294,9 M | — | Gs. 4018 M | Gs. 562,3 M |
| 4 | Gs. 4178,7 M | Gs. 393,2 M | — | Gs. 4178,7 M | Gs. 821,3 M |
| 5 | Gs. 4345,8 M | Gs. 491,5 M | — | Gs. 4345,8 M | Gs. 1086,7 M |
| 6 | Gs. 4519,7 M | Gs. 589,7 M | — | Gs. 4519,7 M | Gs. 1358,9 M |
| 7 | Gs. 4700,5 M | Gs. 688 M | — | Gs. 4700,5 M | Gs. 1637,9 M |
| 8 | Gs. 4888,5 M | Gs. 786,3 M | — | Gs. 4888,5 M | Gs. 1924,2 M |
| 9 | Gs. 5084 M | Gs. 884,6 M | — | Gs. 5084 M | Gs. 2218,1 M |
| 10 | Gs. 5287,4 M | Gs. 982,9 M | — | Gs. 5287,4 M | Gs. 2519,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
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Tu cuota mensual:
Gs. 21,3 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 11 comparables de la zona.
125% sobre la medianafuera de escala
Valor recomendado
≈ US$ 266.667
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Valor recomendado
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Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFGs. 450.000.000
Gs. 1,1 M/m²
San Vicente, Asunción
≈ Gs. 3.095.699.000
Herrera, Asunción
≈ Gs. 1.279.953.000
Ycuá Satí, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 556.631.000
San Bernardino, Asunción
Ubicación aproximada
≈ Gs. 3.274.297.000
Loma Pyta Las golondrinas, Asunción
Ubicación aproximada