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VentaCasa

Casa en Venta en Central Fernando De La Mora San Antonio Callejón Zaracho c Bejarano Ca

San Antonio, Fernando de la Mora

Nuevo

Gs. 2.152.815.793

135% sobre la mediana

Gs. 10,8 M/m²≈ US$ 355,7 k

1Dormitorios

200 m²Construidos

1.025 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%36

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 10,8 M/m²

Mediana zonaGs. 4,6 M/m²

135% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,1% anual

Alquiler estimadoGs. 5.510.000/mes

Valor recomendado

Gs. 918.040.000

≈ US$ 151.667

Rango estimadoGs. 661,7 M–Gs. 991,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Gran propiedad en venta en Fernando de La Mora zona Norte, Barrio San Antonio, a 3 cuadras de la interseccion de la Av. Santa Teresa y Mcal Lopez. Se ubica a tan solo a 10 minutos del corazón de la actividad comercial actual de la Asunción (Shopping del Sol, Paseo de La Galería). Su frente mide 25 m y posee una superficie aproximada de 1.025 m2 de terreno y 200 m2 construidos. Se halla en un hermoso entorno verde con gran vegetación cuidada, es ideal para quienes buscan tranquilidad absoluta en un entorno cercano a la movida de la ciudad. El citado inmueble se encuentra rodeado de Casas Quinta y posee su frente por la calle cul de sac Arasa, barrio San Antonio. Características de la Residencia: Planta Baja: Recibidor, escritorio, baño social, sala con chimenea, comedor, cocina amoblada con muebles Achon, lavadero con ingreso independiente y pequeño depósito, 1 Dormitorio en suite con vestidor, Galería, ♨Quincho techado con dormitorio y baño, ‍♂Piscina, En Planta Alta: 3 Dormitorios (el principal en suite con vestidor y balcón), 1 Baño familiar, Monto de la inversión: USD. 270.000 Ubicación: https://maps.app.goo.gl/ctbNK2B87rWhRqWr9 Precio: 2,152,815,793 ₲ Listing: 143014125-135 Ubicación: Fernando De La Mora, Central Precio: Gs. 2,152,815,793 ₲ USD 270,000 USD

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 1.025 m²
Construido: 200 m²
Dormitorios: 1

Costos

Precio: Gs. 2.152.815.793

Ubicación

Barrio: San Antonio
Ciudad: Fernando de la Mora

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 5.234.160/mes

ROI2,8%

Cap rate2,9%

Rent. bruta3,1%

Rent. neta2,8%

Recupero36 años

Capital invertido: Gs. 2260,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 5,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2238,9 M	Gs. 62,8 M	—	Gs. 2238,9 M	Gs. 41,3 M
2	Gs. 2328,5 M	Gs. 125,6 M	—	Gs. 2328,5 M	Gs. 193,6 M
3	Gs. 2421,6 M	Gs. 188,4 M	—	Gs. 2421,6 M	Gs. 349,6 M
4	Gs. 2518,5 M	Gs. 251,2 M	—	Gs. 2518,5 M	Gs. 509,3 M
5	Gs. 2619,2 M	Gs. 314 M	—	Gs. 2619,2 M	Gs. 672,8 M
6	Gs. 2724 M	Gs. 376,9 M	—	Gs. 2724 M	Gs. 840,4 M
7	Gs. 2833 M	Gs. 439,7 M	—	Gs. 2833 M	Gs. 1012,2 M
8	Gs. 2946,3 M	Gs. 502,5 M	—	Gs. 2946,3 M	Gs. 1188,3 M
9	Gs. 3064,1 M	Gs. 565,3 M	—	Gs. 3064,1 M	Gs. 1369 M
10	Gs. 3186,7 M	Gs. 628,1 M	—	Gs. 3186,7 M	Gs. 1554,3 M