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VentaCasa

AMPLIA RESIDENCIA BARRIO LAS MERCEDES - SUP TERRENO 2.200 m2

Las Mercedes, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 8.673.963.000

108% sobre la mediana

Gs. 8,3 M/m²Precio original: US$ 1.433.000

1.040 m²Construidos
2.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%49
Riesgo 15%85
Precio/m² propiedadGs. 8,3 M/m²
Mediana zonaGs. 4 M/m²

108% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.4,4% anual
Alquiler estimadoGs. 31.960.000/mes

Valor recomendado

Gs. 4.174.426.000

≈ US$ 689.645

Rango estimadoGs. 2762,9 M–Gs. 5584,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

UNA INVERSIÓN ESTRATÉGICA CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE RENTABILIDAD EN EL CORAZÓN DE ASUNCIÓN Se ofrece en venta una majestuosa residencia ubicada sobre la calle Capitán Manuel Brizuela en una de las zonas más cotizadas y estratégicas de Asunción. Con un terreno de 2.205m2 y una construcción de 1040 m2, esta propiedad representa una excelente opción tanto para uso residencial de alto nivel como para proyectos inmobiliarios de gran proyección. Ventajas para inversionistas: * Zona de Regulación AR3A *Ubicación privilegiada a pasos de importantes avenidas y en un sector de alta demanda. *Gran superficie de terreno en una zona consolidada, ideal para futuros desarrollos residenciales. *Plusvalía garantizada en una de las zonas más exclusivas de la capital Distribución actual: *Piscina, quincho y amplios espacios sociales *Varias suites, dormitorios y dependencia de servicios *Área de depósito y sótano *Amplio estacionamiento y patio

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
2.200 m²
Construido
1.040 m²

Costos

Precio
US$ 1.433.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 8.673.963.000

Ubicación

Barrio
Las Mercedes
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 30.362.000/mes
ROI4%
Cap rate4,2%
Rent. bruta4,4%
Rent. neta4%
Recupero25 años
Capital invertido
Gs. 9107,7 M
Alquiler efectivo
Gs. 30,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 277,6 MAño 2: Gs. 1002,8 MAño 3: Gs. 1742,4 MAño 4: Gs. 2497 MAño 5: Gs. 3267,3 MAño 6: Gs. 4053,7 MAño 7: Gs. 4857,1 MAño 8: Gs. 5678 MAño 9: Gs. 6517,2 MAño 10: Gs. 7375,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 9020,9 MGs. 364,3 M—Gs. 9020,9 MGs. 277,6 M
2Gs. 9381,8 MGs. 728,7 M—Gs. 9381,8 MGs. 1002,8 M
3Gs. 9757 MGs. 1093 M—Gs. 9757 MGs. 1742,4 M
4Gs. 10,1 mil MGs. 1457,4 M—Gs. 10,1 mil MGs. 2497 M
5Gs. 10,6 mil MGs. 1821,7 M—Gs. 10,6 mil MGs. 3267,3 M
6Gs. 11 mil MGs. 2186,1 M—Gs. 11 mil MGs. 4053,7 M
7Gs. 11,4 mil MGs. 2550,4 M—Gs. 11,4 mil MGs. 4857,1 M
8Gs. 11,9 mil MGs. 2914,8 M—Gs. 11,9 mil MGs. 5678 M
9Gs. 12,3 mil MGs. 3279,1 M—Gs. 12,3 mil MGs. 6517,2 M
10Gs. 12,8 mil MGs. 3643,4 M—Gs. 12,8 mil MGs. 7375,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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