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VentaDepósito

Venta de gran propiedad con edificación a demoler - Barrio Roberto L Petit

Tacumbú, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.422.457.000

28% bajo la mediana

Gs. 1,8 M/m²Precio original: US$ 235.000

800 m²Construidos

600 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%93

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 1,8 M/m²

Mediana zonaGs. 2,5 M/m²

28% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.14,6% anual

Alquiler estimadoGs. 17.250.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.971.902.000

≈ US$ 325.772

Rango estimadoGs. 1918,3 M–Gs. 2372,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Oportunidad única de inversión en Barrio Roberto L. Petit Ex fábrica en excelente estado Ideal para industrias, depósitos, talleres o reconversión a proyecto comercial. Terreno: 600 m² Construcción: 800 m² Edificación sólida y funcional Amplios espacios para múltiples usos Perfecta para quienes buscan una propiedad con gran potencial y ubicación estratégica.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 600 m²
Construido: 800 m²

Costos

Precio: US$ 235.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.422.457.000

Ubicación

Dirección: 31 Proyectadas casi Francisco Miranda S/N
Barrio: Tacumbú
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 16.387.500/mes

ROI13,2%

Cap rate13,8%

Rent. bruta14,6%

Rent. neta13,2%

Recupero7,6 años

Capital invertido: Gs. 1493,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 16,4 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1479,4 M	Gs. 196,7 M	—	Gs. 1479,4 M	Gs. 182,4 M
2	Gs. 1538,5 M	Gs. 393,3 M	—	Gs. 1538,5 M	Gs. 438,2 M
3	Gs. 1600,1 M	Gs. 590 M	—	Gs. 1600,1 M	Gs. 696,4 M
4	Gs. 1664,1 M	Gs. 786,6 M	—	Gs. 1664,1 M	Gs. 957,1 M
5	Gs. 1730,6 M	Gs. 983,3 M	—	Gs. 1730,6 M	Gs. 1220,3 M
6	Gs. 1799,9 M	Gs. 1179,9 M	—	Gs. 1799,9 M	Gs. 1486,2 M
7	Gs. 1871,9 M	Gs. 1376,6 M	—	Gs. 1871,9 M	Gs. 1754,8 M
8	Gs. 1946,7 M	Gs. 1573,2 M	—	Gs. 1946,7 M	Gs. 2026,4 M
9	Gs. 2024,6 M	Gs. 1769,9 M	—	Gs. 2024,6 M	Gs. 2300,9 M
10	Gs. 2105,6 M	Gs. 1966,5 M	—	Gs. 2105,6 M	Gs. 2578,5 M