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VentaDepósito

EN VENTA DEPOSITO EN CIUDAD NUEVA

Ciudad Nueva, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.785.638.000

22% sobre la mediana

Gs. 3,1 M/m²Precio original: US$ 295.000

4Baños

570 m²Construidos

560 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%33

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%82

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3,1 M/m²

Mediana zonaGs. 2,6 M/m²

22% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.7,7% anual

Alquiler estimadoGs. 11.400.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.458.127.000

≈ US$ 240.893

Rango estimadoGs. 1281,4 M–Gs. 1700,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Venta de depósito de 3 pisos en el Barrio Ciudad Nueva detrás del Supermercado Super 6- La Negrita, sobre la calle Vice Pdte Sánchez a metros de Conseguí empleo, encontrá servicios y contactos útiles. la Avda Eusebio Ayala. La misma tiene gran potencial para uso de almacenamiento de productos varios y se encuentra en un lugar estratégico por sus cercanías al Mercado 4, Ferreterías industriales, Pinturerías y grandes comercios en gral. Superficie de terreno: 14 x 40: 570 m2 Construidos: 831 m2 El depósito cuenta con 3 y se distribuye de la siguiente manera: PLANTA BAJA - Salón Comercial - Entrada de garaje para 2 camiones hasta 5.000 kg - Oficina - 4 baños - Depósito - Entrepiso PRIMER PISO - 4 oficinas - Sala de reunión - 2 baños SEGUNDO PISO - 3 oficinas - Cocina - Baño TERCER PISO - Oficina con baño Ubicación: https://maps.app.goo.gl/GngwRPbn2hcbdoxv9 Precio: 295.000 usd NO PIERDAS ESTA OPORTUNIDAD Y CONTACTA A TU AGENTE DE CONFIANZA

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 560 m²
Construido: 570 m²
Baños: 4

Costos

Precio: US$ 295.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.785.638.000

Ubicación

Barrio: Ciudad Nueva
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.830.000/mes

ROI6,9%

Cap rate7,3%

Rent. bruta7,7%

Rent. neta6,9%

Recupero14,4 años

Capital invertido: Gs. 1874,9 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1857,1 M	Gs. 130 M	—	Gs. 1857,1 M	Gs. 112,1 M
2	Gs. 1931,3 M	Gs. 259,9 M	—	Gs. 1931,3 M	Gs. 316,3 M
3	Gs. 2008,6 M	Gs. 389,9 M	—	Gs. 2008,6 M	Gs. 523,6 M
4	Gs. 2088,9 M	Gs. 519,8 M	—	Gs. 2088,9 M	Gs. 733,9 M
5	Gs. 2172,5 M	Gs. 649,8 M	—	Gs. 2172,5 M	Gs. 947,4 M
6	Gs. 2259,4 M	Gs. 779,8 M	—	Gs. 2259,4 M	Gs. 1164,2 M
7	Gs. 2349,8 M	Gs. 909,7 M	—	Gs. 2349,8 M	Gs. 1384,6 M
8	Gs. 2443,8 M	Gs. 1039,7 M	—	Gs. 2443,8 M	Gs. 1608,5 M
9	Gs. 2541,5 M	Gs. 1169,6 M	—	Gs. 2541,5 M	Gs. 1836,2 M
10	Gs. 2643,2 M	Gs. 1299,6 M	—	Gs. 2643,2 M	Gs. 2067,9 M