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VentaDepósito

VENDO TINGLADODEPOSITO EN SANTISIMA TRINIDAD

Santísima Trinidad, Asunción

Alta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.089.542.000

8% sobre la mediana

Gs. 2,6 M/m²Precio original: US$ 180.000

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%51

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%98

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 2,6 M/m²

Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

8% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.9,3% anual

Alquiler estimadoGs. 8.400.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.011.220.000

≈ US$ 167.061

Rango estimadoGs. 921,3 M–Gs. 1263,2 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENTA DE PROPIEDAD EN BARRIO SANTISIMA TRINIDAD - ASUNCION TINGLADO/DEPOSITO EN SANTISIMA TRINIDAD Propiedad en venta con cercanías al eje corporativo de Asunción Dimensiones: 420 m2 10x42 Cuenta con un duplex alquilado actualmente de dimensiones de 5x10 de construcción Cuenta con un tinglado construido. -Con rápida llegada a Paseo La Galería y Shopping del Sol * Menos de 15 minutos para el eje corporativo -A 200 metros de Avda. Primer Presidente -A 100 metros de Santísimo Sacramento -A 500 metros de Santísima Trinidad -A cercanías de la Facultad de Derecho y Ciencias Sociales de la UNA -A 10 minutos del Parque de la Salud * Accesos con rápida salida al Aeropuerto Silvio Pettirosi -Cercano a Universidad Americana Compra de total conveniencia y beneficio para inversionistas, desarrollos inmobiliarios y familias en una ubicación estratégica e inmejorable cerca de colegios, universidades, eje corporativo, retails, locales gastronómicos, farmacias, shoppings y supermercados.

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²

Costos

Precio: US$ 180.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.089.542.000

Ubicación

Barrio: Santísima Trinidad
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 7.980.000/mes

ROI8,4%

Cap rate8,8%

Rent. bruta9,3%

Rent. neta8,4%

Recupero11,9 años

Capital invertido: Gs. 1144 M
Alquiler efectivo: Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1133,1 M	Gs. 95,8 M	—	Gs. 1133,1 M	Gs. 84,9 M
2	Gs. 1178,4 M	Gs. 191,5 M	—	Gs. 1178,4 M	Gs. 225,9 M
3	Gs. 1225,6 M	Gs. 287,3 M	—	Gs. 1225,6 M	Gs. 368,8 M
4	Gs. 1274,6 M	Gs. 383 M	—	Gs. 1274,6 M	Gs. 513,6 M
5	Gs. 1325,6 M	Gs. 478,8 M	—	Gs. 1325,6 M	Gs. 660,4 M
6	Gs. 1378,6 M	Gs. 574,6 M	—	Gs. 1378,6 M	Gs. 809,2 M
7	Gs. 1433,8 M	Gs. 670,3 M	—	Gs. 1433,8 M	Gs. 960,1 M
8	Gs. 1491,1 M	Gs. 766,1 M	—	Gs. 1491,1 M	Gs. 1113,2 M
9	Gs. 1550,8 M	Gs. 861,8 M	—	Gs. 1550,8 M	Gs. 1268,6 M
10	Gs. 1612,8 M	Gs. 957,6 M	—	Gs. 1612,8 M	Gs. 1426,4 M