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VentaDepósito

CONVENIENTE DEPOSITO ASUNCIÓN - AV. FERNANDO DE LA MORA

Pinozá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 21.186.000

96% bajo la mediana

Gs. 121,8 k/m²Precio original: US$ 3.500

174 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 7 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%75

Precio/m² propiedadGs. 122 k/m²

Mediana zonaGs. 3 M/m²

96% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.197,1% anual

Alquiler estimadoGs. 3.480.000/mes

Valor recomendado

Gs. 527.273.000

≈ US$ 87.109

Rango estimadoGs. 526,6 M–Gs. 569,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Ubicado en Asunción Bº Pinoza con un frente de 150 m de frente sobre Avda. Fernando de la mora, con acceso principal sobre Herminio Fretes, espacial para camiones de gran porte con carreta. Cuenta con 2 depósitos 1 tinglado abierto 174 m2 de oficinas Portería Amplio espacio abierto para deposito de materiales y camiones totalmente adaptables. Ubicado estratégicamente para punto logístico sobre la Avenida Fernando de la Mora con rápido acceso al centro de asunción, fácil conexión con la ciudad de Lambaré y salida al interior por Acceso sur. Ubicación: https://maps.app.goo.gl/a54FYHYvs5VCgxVn6

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 174 m²

Costos

Precio: US$ 3.500
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 21.186.000

Ubicación

Barrio: Pinozá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 3.306.000/mes

ROI178,3%

Cap rate187,3%

Rent. bruta197,1%

Rent. neta178,3%

Recupero0,6 años

Capital invertido: Gs. 22,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 3,3 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 22 M	Gs. 39,7 M	—	Gs. 22 M	Gs. 39,5 M
2	Gs. 22,9 M	Gs. 79,3 M	—	Gs. 22,9 M	Gs. 80 M
3	Gs. 23,8 M	Gs. 119 M	—	Gs. 23,8 M	Gs. 120,6 M
4	Gs. 24,8 M	Gs. 158,7 M	—	Gs. 24,8 M	Gs. 161,2 M
5	Gs. 25,8 M	Gs. 198,4 M	—	Gs. 25,8 M	Gs. 201,9 M
6	Gs. 26,8 M	Gs. 238 M	—	Gs. 26,8 M	Gs. 242,6 M
7	Gs. 27,9 M	Gs. 277,7 M	—	Gs. 27,9 M	Gs. 283,3 M
8	Gs. 29 M	Gs. 317,4 M	—	Gs. 29 M	Gs. 324,1 M
9	Gs. 30,2 M	Gs. 357 M	—	Gs. 30,2 M	Gs. 365 M
10	Gs. 31,4 M	Gs. 396,7 M	—	Gs. 31,4 M	Gs. 405,8 M