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VentaDepósito

LUQUE, PROX. CENTRO: 434M2 + OFICINAS, UBICACIÓN Y CONEXIONES EN PUERTA, 8.000.000 GS.

Luque - Centro, Luque

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 8.000.000

Gs. 18,4 k/m²≈ US$ 1,3 K

2Baños

434 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%—

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedad—

Mediana zonaGs. 2,7 M/m²

Rentabilidad bruta est.1.613,9% anual

Alquiler estimadoGs. 10.759.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.153.889.000

≈ US$ 190.631

Rango estimadoGs. 1023,1 M–Gs. 1340,4 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

LUQUE, PROX. CENTRO: 434M2 + OFICINAS, UBICACIÓN Y CONEXIONES EN PUERTA, 8.000.000 GS. Alquilo hermoso Depósito en Luque‼ Ubicada en la ruta Cap. Andrés Insfrán, salida rápida al centro de Luque, San Lorenzo, Asunción, con todos los servicios en puerta. Cuenta con: Depósito 434m2. 02 Oficinas. 02 Baños. Sistema de seguridad. PRECIO: GS. 8.000.000 + IVA. Para más informes en detalle, y precio favor: TRATAR: HUGO MIRANDA - TACTO INMOBILIARIO Además, disponemos de opciones similares en (Villa Morra, Ycua Sati, Goethe, Shopping Del Sol, Avda. Santa Teresa, Prox. Paseo La Galería, Carmelitas, Manorá, Barrio Herrera, Los Laureles, Mcal. Estigarribia, Seminario, Barrio San Cristóbal, WTC, Sheraton, Prox. Avda. Mcal. López, Avda. España, Avda. San Martín, Avda. Boggiani, Mburuvicha Róga, Mburicaó, Recoleta, Prox. Club Centenario, El Dorado, Barrio Jara, León Condou, Prox. Colegio Francés, Prox. Colegio San Andrés, Prox. Colegio Internacional, Avda. Félix Bogado, Lambaré, Itá Enramada, Yacht Y Golf Club, Prox. Colegio SEK, MR Alonso, Limpio, Surubi’i)

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Depósito

Superficie y ambientes

Terreno: 434 m²
Baños: 2

Costos

Precio: Gs. 8.000.000

Ubicación

Barrio: Luque - Centro
Ciudad: Luque

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 10.221.351/mes

ROI1.460,2%

Cap rate1.533,2%

Rent. bruta1.613,9%

Rent. neta1.460,2%

Recupero0,1 años

Capital invertido: Gs. 8,4 M
Alquiler efectivo: Gs. 10,2 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 8,3 M	Gs. 122,7 M	—	Gs. 8,3 M	Gs. 122,6 M
2	Gs. 8,7 M	Gs. 245,3 M	—	Gs. 8,7 M	Gs. 245,6 M
3	Gs. 9 M	Gs. 368 M	—	Gs. 9 M	Gs. 368,6 M
4	Gs. 9,4 M	Gs. 490,6 M	—	Gs. 9,4 M	Gs. 491,6 M
5	Gs. 9,7 M	Gs. 613,3 M	—	Gs. 9,7 M	Gs. 614,6 M
6	Gs. 10,1 M	Gs. 735,9 M	—	Gs. 10,1 M	Gs. 737,7 M
7	Gs. 10,5 M	Gs. 858,6 M	—	Gs. 10,5 M	Gs. 860,7 M
8	Gs. 10,9 M	Gs. 981,2 M	—	Gs. 10,9 M	Gs. 983,8 M
9	Gs. 11,4 M	Gs. 1103,9 M	—	Gs. 11,4 M	Gs. 1106,9 M
10	Gs. 11,8 M	Gs. 1226,6 M	—	Gs. 11,8 M	Gs. 1230 M