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VentaCasa

Venta de Casa en Republicano, Asunción

Republicano, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

≈ Gs. 1.271.132.000

43% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²Precio original: US$ 210.000

426 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%85

Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

43% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,7% anual

Alquiler estimadoGs. 13.409.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.240.143.000

≈ US$ 370.088

Rango estimadoGs. 1307 M–Gs. 2985,9 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com En venta casa en esquina en zona residencial del barrio Republicano, a dos cuadras de la Av. Felix Bogado, con varios servicios como farmacias, supermercados, gimnasios y colegios en la zona y a 5 min. de la UCA. Jardín frontal con garage para 2 vehículos Planta baja: * amplia sala social con dos estancias * comedor social * cocina totalmente renovada con desayunador * estar familiar * baño social * escritorio que puede ser utilizado como habitación * entrada adicional para 1 vehiculo * habitacion y baño de servicio * area de lavado * amplio quincho con parrilla * ante baño y baño completo para el area social de quincho y piscina * piscina con cascada Planta alta: * estar familiar * habitacion con vestidor y balcón * dos habitaciones secundarias con placares * baño compartido La casa se encuentra edificada en un terreno irregular en esquina con 426 m2 totales ID: 32930

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 426 m²

Costos

Precio: US$ 210.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 1.271.132.000

Ubicación

Barrio: Republicano
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.738.550/mes

ROI11,5%

Cap rate12%

Rent. bruta12,7%

Rent. neta11,5%

Recupero8,7 años

Capital invertido: Gs. 1334,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,7 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1322 M	Gs. 152,9 M	—	Gs. 1322 M	Gs. 140,2 M
2	Gs. 1374,9 M	Gs. 305,7 M	—	Gs. 1374,9 M	Gs. 345,9 M
3	Gs. 1429,9 M	Gs. 458,6 M	—	Gs. 1429,9 M	Gs. 553,7 M
4	Gs. 1487 M	Gs. 611,5 M	—	Gs. 1487 M	Gs. 763,8 M
5	Gs. 1546,5 M	Gs. 764,3 M	—	Gs. 1546,5 M	Gs. 976,2 M
6	Gs. 1608,4 M	Gs. 917,2 M	—	Gs. 1608,4 M	Gs. 1190,9 M
7	Gs. 1672,7 M	Gs. 1070 M	—	Gs. 1672,7 M	Gs. 1408,1 M
8	Gs. 1739,6 M	Gs. 1222,9 M	—	Gs. 1739,6 M	Gs. 1627,8 M
9	Gs. 1809,2 M	Gs. 1375,8 M	—	Gs. 1809,2 M	Gs. 1850,3 M
10	Gs. 1881,6 M	Gs. 1528,6 M	—	Gs. 1881,6 M	Gs. 2075,5 M