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VentaCasa

CASA EN BARRIO MBURUCUYÁ – SOBRE AV. SANTÍSIMA TRINIDAD

Mburukuja, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 2.844.915.000

84% sobre la mediana

Gs. 10,8 M/m²Precio original: US$ 470.000

3Dormitorios

3Baños

2Cocheras

263 m²Construidos

478 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%0

Ubicación 25%52

Rentabilidad 25%39

Riesgo 15%100

Precio/m² propiedadGs. 10,8 M/m²

Mediana zonaGs. 5,9 M/m²

84% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.3,4% anual

Alquiler estimadoGs. 8.036.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.542.193.000

≈ US$ 254.781

Rango estimadoGs. 1263,5 M–Gs. 2202,3 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Clasipar.com anuncios clasificados gratis CASA EN BARRIO MBURUCUYÁ – SOBRE AV. SANTÍSIMA TRINIDAD Ubicada en el Barrio Mburucuyá, sobre la Avenida Santísima Trinidad, a dos cuadras de la calle Julio Correa y a 4 minutos de la Avenida Aviadores del Chaco La propiedad se desarrolla sobre un terreno de 478 m², con 12 metros de frente, y cuenta con una superficie construida de 263 m², ofreciendo ambientes amplios y una distribución funcional. Distribución: - Sala de estar con chimenea - Comedor social / área social - Habitación en suite con balcón y vista a la Avenida Santísima Trinidad - Comedor diario con área de guardado - Cocina independiente - Lavadero con acceso al patio - Área de servicio con habitación y baño - Segunda habitación en suite con vestidor y baño - Una habitación adicional - Baño - Quincho con patio - Corredor con acceso al área social - Garaje para 2 vehículos ID: Encontrá todo lo que necesitas 43951 - Avenida Santisima Trinidad 1399 casi Dr. Francisco Fernández Mburucuyá US$ 470.000

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 478 m²
Construido: 263 m²
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cocheras: 2

Costos

Precio: US$ 470.000
Equivalente aprox. (PYG): ≈ Gs. 2.844.915.000

Ubicación

Barrio: Mburukuja
Ciudad: Asunción
Precisión de ubicación: Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.634.200/mes

ROI3,1%

Cap rate3,2%

Rent. bruta3,4%

Rent. neta3,1%

Recupero32,6 años

Capital invertido: Gs. 2987,2 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2958,7 M	Gs. 91,6 M	—	Gs. 2958,7 M	Gs. 63,2 M
2	Gs. 3077,1 M	Gs. 183,2 M	—	Gs. 3077,1 M	Gs. 273,1 M
3	Gs. 3200,1 M	Gs. 274,8 M	—	Gs. 3200,1 M	Gs. 487,8 M
4	Gs. 3328,1 M	Gs. 366,4 M	—	Gs. 3328,1 M	Gs. 707,4 M
5	Gs. 3461,3 M	Gs. 458,1 M	—	Gs. 3461,3 M	Gs. 932,2 M
6	Gs. 3599,7 M	Gs. 549,7 M	—	Gs. 3599,7 M	Gs. 1162,2 M
7	Gs. 3743,7 M	Gs. 641,3 M	—	Gs. 3743,7 M	Gs. 1397,8 M
8	Gs. 3893,5 M	Gs. 732,9 M	—	Gs. 3893,5 M	Gs. 1639,2 M
9	Gs. 4049,2 M	Gs. 824,5 M	—	Gs. 4049,2 M	Gs. 1886,5 M
10	Gs. 4211,2 M	Gs. 916,1 M	—	Gs. 4211,2 M	Gs. 2140,1 M