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VentaCasa

CASA EN LAMBARE BARRIO SANTA LUCIA

Santa Lucia, Lambaré

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 850.000.000

36% bajo la mediana

Gs. 2 M/m²≈ US$ 140,4 k

4Dormitorios

425 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%93

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2 M/m²

Mediana zonaGs. 3,1 M/m²

36% bajo la mediana

Rentabilidad bruta est.11,9% anual

Alquiler estimadoGs. 8.414.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.323.685.000

≈ US$ 218.682

Rango estimadoGs. 890,1 M–Gs. 1400,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

🔹️Excrlente Casa en Venta en la Ciudad de Lambaré Barrio Santa Lucia 🔹️Ubicación privilegiada. Paralela a la Avda. Cacique Lambaré a media cuadra de la calle Cristobal Colon y a 4 cuadras de la Avda. Augusto Roa Bastos 🔹️Casa con mucha proyección, posee patio adelante y atrás. Todo en planta baja, sala, comedor, baño, 4 habitaciones amplias y una cocina comedor. 🔹️Quincho con parrilla, baño y área de servicio. 🔹️Garage para 6 vehículos. 🔹️🔹️Zona alta, residencial, a cuadras Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com del Súper 6 de Cacique, de Chortitzer, supermercado stock, farmacias y Shopping Century Plaza, etc 🔹️Dimensiones 8,5 x 50 🔹️Superficie total 425 m2 🔹️Listo para transferir 🔹️Inversión Gs 850.000.000. 🔹️Ubicación: https://maps.app.goo.gl/frj42KWFZRkS4KzT8?g_st=ac

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 425 m²
Dormitorios: 4

Costos

Precio: Gs. 850.000.000

Ubicación

Barrio: Santa Lucia
Ciudad: Lambaré
Precisión de ubicación: Exacta

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Ubicación

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 7.993.064/mes

ROI10,7%

Cap rate11,3%

Rent. bruta11,9%

Rent. neta10,7%

Recupero9,3 años

Capital invertido: Gs. 892,5 M
Alquiler efectivo: Gs. 8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 884 M	Gs. 95,9 M	—	Gs. 884 M	Gs. 87,4 M
2	Gs. 919,4 M	Gs. 191,8 M	—	Gs. 919,4 M	Gs. 218,7 M
3	Gs. 956,1 M	Gs. 287,8 M	—	Gs. 956,1 M	Gs. 351,4 M
4	Gs. 994,4 M	Gs. 383,7 M	—	Gs. 994,4 M	Gs. 485,5 M
5	Gs. 1034,2 M	Gs. 479,6 M	—	Gs. 1034,2 M	Gs. 621,2 M
6	Gs. 1075,5 M	Gs. 575,5 M	—	Gs. 1075,5 M	Gs. 758,5 M
7	Gs. 1118,5 M	Gs. 671,4 M	—	Gs. 1118,5 M	Gs. 897,5 M
8	Gs. 1163,3 M	Gs. 767,3 M	—	Gs. 1163,3 M	Gs. 1038,1 M
9	Gs. 1209,8 M	Gs. 863,3 M	—	Gs. 1209,8 M	Gs. 1180,6 M
10	Gs. 1258,2 M	Gs. 959,2 M	—	Gs. 1258,2 M	Gs. 1324,9 M