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Gs. 220.000.000
Gs. 611,1 k/m²
Vendo Terreno de 12x30 m2 en Segundo Barrio de Luque zona Cancha San Miguel
Luque
Ubicación aproximada
360 m²
Índice
VentaTerreno
Vendo terreno 11.5 x 61 en Cuarto Barrio, Luque
Luque
≈ Gs. 529.033.000
Gs. 837,1 k/m²Precio original: US$ 87.400
632 m²Construidos
632 m²Terreno
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Índice de oportunidad sobre 2 comparables de la zona.
Precio 35%
Ubicación 25%
Rentabilidad 25%
Riesgo 15%
Precio/m² propiedadUS$ 138/m²
Mediana zona—
Valor recomendado
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Comparables (2)
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 7.300 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
Descargar informe PDFDescripción
Terreno arbolado de 632 m2 ubicado en el residencial cuarto barrio de Luque ideal para construcción de vivienda o casa quinta. Se encuentra amurallado y cuenta con una casa habitable de 1 dormitorio, baño y cocina.
Ficha técnica
Generales
- Operación
- Venta
- Tipo
- Terreno
Superficie y ambientes
- Terreno
- 632 m²
- Construido
- 632 m²
Costos
- Precio
- US$ 87.400
- Equivalente aprox. (PYG)
- ≈ Gs. 529.033.000
Ubicación
- Dirección
- PFCW+C2G Luque
- Ciudad
- Luque
- Precisión de ubicación
- Exacta
Publicación
- Publicado
- 25 jul. 2026
- Última actualización
- 25 jul. 2026
Amenidades y extras
- Nueva al mercado
Ubicación
Simulador de inversión
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Cash flowUS$ 0/mes
ROI0%
Cap rate0%
Rent. bruta0%
Rent. neta0%
Recupero—
- Capital invertido
- US$ 91,8 k
- Alquiler efectivo
- US$ 0/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | US$ 90,9 k | US$ 0 | — | US$ 90,9 k | US$ -874 |
| 2 | US$ 94,5 k | US$ 0 | — | US$ 94,5 k | US$ 2,8 K |
| 3 | US$ 98,3 k | US$ 0 | — | US$ 98,3 k | US$ 6,5 K |
| 4 | US$ 102,2 k | US$ 0 | — | US$ 102,2 k | US$ 10,5 k |
| 5 | US$ 106,3 k | US$ 0 | — | US$ 106,3 k | US$ 14,6 k |
| 6 | US$ 110,6 k | US$ 0 | — | US$ 110,6 k | US$ 18,8 k |
| 7 | US$ 115 k | US$ 0 | — | US$ 115 k | US$ 23,2 k |
| 8 | US$ 119,6 k | US$ 0 | — | US$ 119,6 k | US$ 27,8 k |
| 9 | US$ 124,4 k | US$ 0 | — | US$ 124,4 k | US$ 32,6 k |
| 10 | US$ 129,4 k | US$ 0 | — | US$ 129,4 k | US$ 37,6 k |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
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