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VentaCasa

VENTA DE CASA - BARRIO SAN PABLO

Barrio San Pablo, Asunciónubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 1.200.000.000

42% bajo la mediana

Gs. 3 M/m²≈ US$ 198,2 k

3Dormitorios
395 m²Construidos
420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100
Ubicación 25%68
Rentabilidad 25%100
Riesgo 15%95
Precio/m² propiedadGs. 3 M/m²
Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

42% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.12,2% anual
Alquiler estimadoGs. 12.233.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.077.128.000

≈ US$ 343.156

Rango estimadoGs. 1281,4 M–Gs. 2768,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com VENTA DE CASA Bo. San Pablo Oportunidad en Barrio San Pablo Propiedad con Renta Activa Gs. 1.200.000.000 Terreno: 12 x 35 | Construidos: 395 m² Esta propiedad es perfecta para quienes buscan invertir con seguridad o vivir cómodamente mientras generan ingresos. Ubicada en Barrio San Pablo, en una zona tranquila pero con movimiento comercial, ofrece espacios amplios y varias unidades ya alquiladas. *Planta Baja 2 salones comerciales con renta activa Patio y área de lavado 2 departamentos traseros alquilados *Planta Alta Hogar Principal 3 dormitorios (1 en suite) Sala, comedor y cocina independiente Amplio balcón con buena luz y ventilación Ambientes cómodos y funcionales Lo que la hace especial Un lugar para vivir, trabajar Los mejores anuncios gratuitos en Clasipar.com e invertir en un mismo espacio, con ingresos mensuales asegurados y excelente ubicación. Consultas / Visitas

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
420 m²
Construido
395 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
Gs. 1.200.000.000

Ubicación

Barrio
Barrio San Pablo
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 11.621.774/mes
ROI11,1%
Cap rate11,6%
Rent. bruta12,2%
Rent. neta11,1%
Recupero9 años
Capital invertido
Gs. 1260 M
Alquiler efectivo
Gs. 11,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 127,5 MAño 2: Gs. 316,8 MAño 3: Gs. 508,2 MAño 4: Gs. 701,7 MAño 5: Gs. 897,3 MAño 6: Gs. 1095,2 MAño 7: Gs. 1295,3 MAño 8: Gs. 1498 MAño 9: Gs. 1703,1 MAño 10: Gs. 1910,9 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1248 MGs. 139,5 M—Gs. 1248 MGs. 127,5 M
2Gs. 1297,9 MGs. 278,9 M—Gs. 1297,9 MGs. 316,8 M
3Gs. 1349,8 MGs. 418,4 M—Gs. 1349,8 MGs. 508,2 M
4Gs. 1403,8 MGs. 557,8 M—Gs. 1403,8 MGs. 701,7 M
5Gs. 1460 MGs. 697,3 M—Gs. 1460 MGs. 897,3 M
6Gs. 1518,4 MGs. 836,8 M—Gs. 1518,4 MGs. 1095,2 M
7Gs. 1579,1 MGs. 976,2 M—Gs. 1579,1 MGs. 1295,3 M
8Gs. 1642,3 MGs. 1115,7 M—Gs. 1642,3 MGs. 1498 M
9Gs. 1708 MGs. 1255,2 M—Gs. 1708 MGs. 1703,1 M
10Gs. 1776,3 MGs. 1394,6 M—Gs. 1776,3 MGs. 1910,9 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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