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BO. SAN PABLO HIPÓDROMO… · 360 m² · US$ 475.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 7,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,4%

Precio estimado (360 m²)

≈ Gs. 2842,7 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 24,6 M/mes

Basado en 707 anuncios de venta y 386 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Listo: ya están los dos datos obligatorios. Ajustá los supuestos para afinar el análisis.

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

Resultado

Cash flowGs. 11.119.750/mes

ROI4,5%

Cap rate4,7%

Rent. bruta5%

Rent. neta4,5%

Recupero22,2 años

Capital invertido: Gs. 2965,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 11,1 M/mes

Tu escenario vs. Luis Alberto de Herrera

Rent. bruta: 5%zona: 10,4%−5,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 7,8 Mzona: ≈ Gs. 7,9 M−0,7%
Alquiler: ≈ Gs. 11,7 Mzona: ≈ Gs. 24,6 M−52,3%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 105,2 M
ValorGs. 2937 M
PatrimonioGs. 2937 M
Flujo acum.Gs. 133,4 M
Deuda—
Año 2Gs. 356,1 M
ValorGs. 3054,5 M
PatrimonioGs. 3054,5 M
Flujo acum.Gs. 266,9 M
Deuda—
Año 3Gs. 611,7 M
ValorGs. 3176,7 M
PatrimonioGs. 3176,7 M
Flujo acum.Gs. 400,3 M
Deuda—
Año 4Gs. 872,2 M
ValorGs. 3303,8 M
PatrimonioGs. 3303,8 M
Flujo acum.Gs. 533,7 M
Deuda—
Año 5Gs. 1137,8 M
ValorGs. 3435,9 M
PatrimonioGs. 3435,9 M
Flujo acum.Gs. 667,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 1408,7 M
ValorGs. 3573,4 M
PatrimonioGs. 3573,4 M
Flujo acum.Gs. 800,6 M
Deuda—
Año 7Gs. 1685,1 M
ValorGs. 3716,3 M
PatrimonioGs. 3716,3 M
Flujo acum.Gs. 934,1 M
Deuda—
Año 8Gs. 1967,2 M
ValorGs. 3864,9 M
PatrimonioGs. 3864,9 M
Flujo acum.Gs. 1067,5 M
Deuda—
Año 9Gs. 2255,2 M
ValorGs. 4019,5 M
PatrimonioGs. 4019,5 M
Flujo acum.Gs. 1200,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 2549,4 M
ValorGs. 4180,3 M
PatrimonioGs. 4180,3 M
Flujo acum.Gs. 1334,4 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 2937 M	Gs. 133,4 M	—	Gs. 2937 M	Gs. 105,2 M
2	Gs. 3054,5 M	Gs. 266,9 M	—	Gs. 3054,5 M	Gs. 356,1 M
3	Gs. 3176,7 M	Gs. 400,3 M	—	Gs. 3176,7 M	Gs. 611,7 M
4	Gs. 3303,8 M	Gs. 533,7 M	—	Gs. 3303,8 M	Gs. 872,2 M
5	Gs. 3435,9 M	Gs. 667,2 M	—	Gs. 3435,9 M	Gs. 1137,8 M
6	Gs. 3573,4 M	Gs. 800,6 M	—	Gs. 3573,4 M	Gs. 1408,7 M
7	Gs. 3716,3 M	Gs. 934,1 M	—	Gs. 3716,3 M	Gs. 1685,1 M
8	Gs. 3864,9 M	Gs. 1067,5 M	—	Gs. 3864,9 M	Gs. 1967,2 M
9	Gs. 4019,5 M	Gs. 1200,9 M	—	Gs. 4019,5 M	Gs. 2255,2 M
10	Gs. 4180,3 M	Gs. 1334,4 M	—	Gs. 4180,3 M	Gs. 2549,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 2259,3 M

PlazoObligatorio

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Financiación

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Gs. 16,8 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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