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VentaCasa

Vendo residencia en barrio exclusivo Las Golondrinas A 1000 metros de Plaza Madero

Las Golondrinas, Asunciónubicación aproximada a nivel de ciudad

Nuevo

≈ Gs. 1.301.397.000

11% sobre la mediana

Gs. 5,7 M/m²Precio original: US$ 215.000

3Dormitorios
230 m²Construidos
360 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%47
Ubicación 25%52
Rentabilidad 25%69
Riesgo 15%100
Precio/m² propiedadGs. 5,7 M/m²
Mediana zonaGs. 5,1 M/m²

11% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.6,4% anual
Alquiler estimadoGs. 6.900.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.175.002.000

≈ US$ 194.119

Rango estimadoGs. 1031,6 M–Gs. 1612,1 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Vendo residencia en barrio exclusivo Las Golondrinas A 1000 metros de Plaza Madero, a 3 minutos de Ñu Guazu cod 6083 Terreno 12 x 30 360mtrs y la construccion 230mtros mas una piscina de 9 por 3.50 Toda la casa con vigas Planta baja ✔️Garage para dos vehículos ✔️Jardin delantero ✔️Amplía sala comedor social ✔️Cocina amoblada y comedor ✔️Parrilla ✔️Amplio patio con piscina de 9X 3.50 PLANTA ALTA ✔️3 dormitorios uno de ellos en suite AA en todos los ambientes Venta 215.000 Usd

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
360 m²
Construido
230 m²
Dormitorios
3

Costos

Precio
US$ 215.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.301.397.000

Ubicación

Barrio
Las Golondrinas
Ciudad
Asunción
Precisión de ubicación
Aproximada (ciudad)

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Lujo
  • Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de ciudad; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 6.555.000/mes
ROI5,8%
Cap rate6%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,4 años
Capital invertido
Gs. 1366,5 M
Alquiler efectivo
Gs. 6,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 65,6 MAño 2: Gs. 198,4 MAño 3: Gs. 333,4 MAño 4: Gs. 470,6 MAño 5: Gs. 610,2 MAño 6: Gs. 752,2 MAño 7: Gs. 896,7 MAño 8: Gs. 1043,9 MAño 9: Gs. 1193,8 MAño 10: Gs. 1346,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1353,5 MGs. 78,7 M—Gs. 1353,5 MGs. 65,6 M
2Gs. 1407,6 MGs. 157,3 M—Gs. 1407,6 MGs. 198,4 M
3Gs. 1463,9 MGs. 236 M—Gs. 1463,9 MGs. 333,4 M
4Gs. 1522,5 MGs. 314,6 M—Gs. 1522,5 MGs. 470,6 M
5Gs. 1583,3 MGs. 393,3 M—Gs. 1583,3 MGs. 610,2 M
6Gs. 1646,7 MGs. 472 M—Gs. 1646,7 MGs. 752,2 M
7Gs. 1712,5 MGs. 550,6 M—Gs. 1712,5 MGs. 896,7 M
8Gs. 1781,1 MGs. 629,3 M—Gs. 1781,1 MGs. 1043,9 M
9Gs. 1852,3 MGs. 707,9 M—Gs. 1852,3 MGs. 1193,8 M
10Gs. 1926,4 MGs. 786,6 M—Gs. 1926,4 MGs. 1346,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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