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VentaCasa

VENDO CASA QUINTA EN AREGUÁ

Areguá, Asunción

Nuevo

≈ Gs. 1.664.578.000

251% sobre la mediana

Gs. 33,3 M/m²Precio original: US$ 275.000

4Dormitorios
4Baños
50 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 6 comparables de la zona.

Precio 35%0
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%34
Riesgo 15%75
Precio/m² propiedadGs. 33,3 M/m²
Mediana zonaGs. 9,5 M/m²

251% sobre la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.2,9% anual
Alquiler estimadoGs. 3.968.000/mes

Valor recomendado

Gs. 473.735.000

≈ US$ 78.264

Rango estimadoGs. 352,8 M–Gs. 832,7 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

HERMOSA CASA QUINTA EN AREGUÁ CON 8.475 M2 ‼️ 🌳 Un paraíso verde, con árboles nativos y frutales Precio: 275.0000 USD 🚗 Un lugar de paz y tranquilidad a solo 25km de Asunción 🧘♀️ 🕊️ 📏 Linda enfrente 72 mts sobre asfalto, y 117 mts de fondo (laterales y fondo verdes) Plano, arenoso, ligeramente inclinado 🏡 Casa estilo mediterráneo de 450m2 (las vigas, tirantes, postes y puertas de lapacho), corredor jere de 4 mts de ancho, amplio quincho de 60m2, con horno a lleña y parrilla, separado de la casa un horno tatakua y cocina a lleña cuenta 4 habitaciones (uno en suite ) 4 baños, sala comedor. 🏊 Piscina de 10x5mts con terraza de 80m2 📍 Ubicado en las afueras de Areguá: asfalto a estación terrena (B° Kokue Guasu - San Antonio, a 1km del surtidor 3MG ruta Areguá - Capiatá) ⏱️ A menos de 5 minutos del centro (colegios, iglesias, farmacias, restaurantes, supermercados, etc.) 💰Precio USD275.000. Titulado a transferir 🛋️Muebles no incluido, pero se puede conversar

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Casa

Superficie y ambientes

Terreno
50 m²
Dormitorios
4
Baños
4

Costos

Precio
US$ 275.000
Equivalente aprox. (PYG)
≈ Gs. 1.664.578.000

Ubicación

Barrio
Areguá
Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

  • Listed at from photos

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 3.769.600/mes
ROI2,6%
Cap rate2,7%
Rent. bruta2,9%
Rent. neta2,6%
Recupero38,6 años
Capital invertido
Gs. 1747,8 M
Alquiler efectivo
Gs. 3,8 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 28,6 MAño 2: Gs. 143,1 MAño 3: Gs. 260,3 MAño 4: Gs. 380,5 MAño 5: Gs. 503,6 MAño 6: Gs. 629,8 MAño 7: Gs. 759,3 MAño 8: Gs. 892,2 MAño 9: Gs. 1028,5 MAño 10: Gs. 1168,5 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1731,2 MGs. 45,2 M—Gs. 1731,2 MGs. 28,6 M
2Gs. 1800,4 MGs. 90,5 M—Gs. 1800,4 MGs. 143,1 M
3Gs. 1872,4 MGs. 135,7 M—Gs. 1872,4 MGs. 260,3 M
4Gs. 1947,3 MGs. 180,9 M—Gs. 1947,3 MGs. 380,5 M
5Gs. 2025,2 MGs. 226,2 M—Gs. 2025,2 MGs. 503,6 M
6Gs. 2106,2 MGs. 271,4 M—Gs. 2106,2 MGs. 629,8 M
7Gs. 2190,5 MGs. 316,6 M—Gs. 2190,5 MGs. 759,3 M
8Gs. 2278,1 MGs. 361,9 M—Gs. 2278,1 MGs. 892,2 M
9Gs. 2369,2 MGs. 407,1 M—Gs. 2369,2 MGs. 1028,5 M
10Gs. 2464 MGs. 452,4 M—Gs. 2464 MGs. 1168,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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