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YACHT Y GOLF CLUB, LAMBARÉ: 1.566… · US$ 1.000.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 8,7 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 73 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,1%

Precio estimado (515 m²)

≈ Gs. 4488 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 37,8 M/mes

Basado en 310 anuncios de venta y 144 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 12.720.500/mes

Cash flow

ROI2,4%

Cap rate2,6%

Recupero40,9 años

Rent. bruta2,7%

Rent. neta2,4%

Capital invertido: Gs. 6242,7 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,7 M/mes

Tu escenario vs. Ytay

Rent. bruta: 2,7%zona: 10,1%−7,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 11,5 Mzona: ≈ Gs. 8,7 M+32,5%
Alquiler: ≈ Gs. 13,4 Mzona: ≈ Gs. 37,8 M−64,6%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 93,2 M
ValorGs. 6183,3 M
PatrimonioGs. 6183,3 M
Flujo acum.Gs. 152,6 M
Deuda—
Año 2Gs. 493,2 M
ValorGs. 6430,6 M
PatrimonioGs. 6430,6 M
Flujo acum.Gs. 305,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 903 M
ValorGs. 6687,8 M
PatrimonioGs. 6687,8 M
Flujo acum.Gs. 457,9 M
Deuda—
Año 4Gs. 1323,2 M
ValorGs. 6955,3 M
PatrimonioGs. 6955,3 M
Flujo acum.Gs. 610,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 1754,1 M
ValorGs. 7233,6 M
PatrimonioGs. 7233,6 M
Flujo acum.Gs. 763,2 M
Deuda—
Año 6Gs. 2196 M
ValorGs. 7522,9 M
PatrimonioGs. 7522,9 M
Flujo acum.Gs. 915,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 2649,6 M
ValorGs. 7823,8 M
PatrimonioGs. 7823,8 M
Flujo acum.Gs. 1068,5 M
Deuda—
Año 8Gs. 3115,2 M
ValorGs. 8136,8 M
PatrimonioGs. 8136,8 M
Flujo acum.Gs. 1221,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 3593,3 M
ValorGs. 8462,2 M
PatrimonioGs. 8462,2 M
Flujo acum.Gs. 1373,8 M
Deuda—
Año 10Gs. 4084,5 M
ValorGs. 8800,7 M
PatrimonioGs. 8800,7 M
Flujo acum.Gs. 1526,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 6183,3 M	Gs. 152,6 M	—	Gs. 6183,3 M	Gs. 93,2 M
2	Gs. 6430,6 M	Gs. 305,3 M	—	Gs. 6430,6 M	Gs. 493,2 M
3	Gs. 6687,8 M	Gs. 457,9 M	—	Gs. 6687,8 M	Gs. 903 M
4	Gs. 6955,3 M	Gs. 610,6 M	—	Gs. 6955,3 M	Gs. 1323,2 M
5	Gs. 7233,6 M	Gs. 763,2 M	—	Gs. 7233,6 M	Gs. 1754,1 M
6	Gs. 7522,9 M	Gs. 915,9 M	—	Gs. 7522,9 M	Gs. 2196 M
7	Gs. 7823,8 M	Gs. 1068,5 M	—	Gs. 7823,8 M	Gs. 2649,6 M
8	Gs. 8136,8 M	Gs. 1221,2 M	—	Gs. 8136,8 M	Gs. 3115,2 M
9	Gs. 8462,2 M	Gs. 1373,8 M	—	Gs. 8462,2 M	Gs. 3593,3 M
10	Gs. 8800,7 M	Gs. 1526,5 M	—	Gs. 8800,7 M	Gs. 4084,5 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 4756,4 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 35,5 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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