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VentaDepósito

Depósito - Venta - Fernando De La Mora, Paraguay

Asunción

Alta rentabilidadNuevo

Gs. 1.600.000.000

19% sobre la mediana

Gs. 2,9 M/m²≈ US$ 264,3 k

550 m²Construidos
1.200 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%37
Ubicación 25%—
Rentabilidad 25%88
Riesgo 15%80
Precio/m² propiedadGs. 2,9 M/m²
Mediana zonaGs. 2,4 M/m²

19% sobre la mediana

Rentabilidad bruta est.8,3% anual
Alquiler estimadoGs. 11.000.000/mes

Valor recomendado

Gs. 1.344.931.000

≈ US$ 222.192

Rango estimadoGs. 1164,3 M–Gs. 1509,6 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

VENDO DEPÓSITO ZONA ABASTO Oportunidad única para invertir en Fernando de la Mora Centro. Este amplio depósito de 550 m² construidos sobre un terreno de 1.200 m² ofrece el espacio, la ubicación y la versatilidad que tu negocio necesita. Ubicado en una zona estratégica, con acceso rápido a rutas principales, el inmueble combina funcionalidad, amplitud y excelente conectividad, ideal para empresas, centros logísticos o industrias livianas. Superficie total: 1.200 m² Construcción: 550 m² Área libre para maniobras y estacionamiento Zona de carga y descarga Techo alto y estructura sólida Energía trifásica y agua corriente Rodeado de un entorno comercial y residencial consolidado, este depósito brinda gran visibilidad y alto potencial de valorización. Perfecto para: Centros de distribución Empresas logísticas Talleres o depósitos industriales Comercios mayoristas Contactanos para coordinar una visita y conocer de cerca todo el potencial de este inmueble. Invertí hoy en una propiedad que impulsa tu crecimiento.

Ficha técnica

Generales

Operación
Venta
Tipo
Depósito

Superficie y ambientes

Terreno
1.200 m²
Construido
550 m²

Costos

Precio
Gs. 1.600.000.000

Ubicación

Ciudad
Asunción

Publicación

Publicado
26 jul. 2026
Última actualización
26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Parámetros

Resultado

Cash flowGs. 10.450.000/mes
ROI7,5%
Cap rate7,8%
Rent. bruta8,3%
Rent. neta7,5%
Recupero13,4 años
Capital invertido
Gs. 1680 M
Alquiler efectivo
Gs. 10,5 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1: Gs. 109,4 MAño 2: Gs. 301,4 MAño 3: Gs. 496 MAño 4: Gs. 693,4 MAño 5: Gs. 893,6 MAño 6: Gs. 1096,9 MAño 7: Gs. 1303,3 MAño 8: Gs. 1512,9 MAño 9: Gs. 1725,9 MAño 10: Gs. 1942,4 M1510
AñoValorFlujo acum.DeudaPatrimonioRetorno total
1Gs. 1664 MGs. 125,4 M—Gs. 1664 MGs. 109,4 M
2Gs. 1730,6 MGs. 250,8 M—Gs. 1730,6 MGs. 301,4 M
3Gs. 1799,8 MGs. 376,2 M—Gs. 1799,8 MGs. 496 M
4Gs. 1871,8 MGs. 501,6 M—Gs. 1871,8 MGs. 693,4 M
5Gs. 1946,6 MGs. 627 M—Gs. 1946,6 MGs. 893,6 M
6Gs. 2024,5 MGs. 752,4 M—Gs. 2024,5 MGs. 1096,9 M
7Gs. 2105,5 MGs. 877,8 M—Gs. 2105,5 MGs. 1303,3 M
8Gs. 2189,7 MGs. 1003,2 M—Gs. 2189,7 MGs. 1512,9 M
9Gs. 2277,3 MGs. 1128,6 M—Gs. 2277,3 MGs. 1725,9 M
10Gs. 2368,4 MGs. 1254 M—Gs. 2368,4 MGs. 1942,4 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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