ÍndiceParaguayInmo

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VentaCasa

VENDO CASA QUINTA EN AREGUA

Areguá, Asunción

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 420.000.000

81% bajo la mediana

Gs. 1 M/m²≈ US$ 69,4 k

1Baños

420 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%—

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%80

Precio/m² propiedadGs. 1 M/m²

Mediana zonaGs. 5,3 M/m²

81% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.37,8% anual

Alquiler estimadoGs. 13.220.000/mes

Valor recomendado

Gs. 2.208.592.000

≈ US$ 364.875

Rango estimadoGs. 1288,6 M–Gs. 2943,8 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Todo lo que necesites está en Clasipar.com En venta Casa Quinta Encanto de Areguá A 2 cuadras de la playa Chiní, en pleno centro de Areguá Cuenta con 1 habitación grande, 1 cocina, 1 baño, piscina, quincho, amplio patio (420m2) Terreno 12x35m Incluye 1 cama 1 aire acondicionado de 18.000 btu 1 cocina 2 ventiladores de techo 1 tanque de agua de 1.000litros 1 motor de agua Juego de motor de pisicina, automatizado

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 420 m²
Baños: 1

Costos

Precio: Gs. 420.000.000

Ubicación

Barrio: Areguá
Ciudad: Asunción

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

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Resultado

Cash flowGs. 12.558.784/mes

ROI34,2%

Cap rate35,9%

Rent. bruta37,8%

Rent. neta34,2%

Recupero2,9 años

Capital invertido: Gs. 441 M
Alquiler efectivo: Gs. 12,6 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 436,8 M	Gs. 150,7 M	—	Gs. 436,8 M	Gs. 146,5 M
2	Gs. 454,3 M	Gs. 301,4 M	—	Gs. 454,3 M	Gs. 314,7 M
3	Gs. 472,4 M	Gs. 452,1 M	—	Gs. 472,4 M	Gs. 483,6 M
4	Gs. 491,3 M	Gs. 602,8 M	—	Gs. 491,3 M	Gs. 653,2 M
5	Gs. 511 M	Gs. 753,5 M	—	Gs. 511 M	Gs. 823,5 M
6	Gs. 531,4 M	Gs. 904,2 M	—	Gs. 531,4 M	Gs. 994,7 M
7	Gs. 552,7 M	Gs. 1054,9 M	—	Gs. 552,7 M	Gs. 1166,6 M
8	Gs. 574,8 M	Gs. 1205,6 M	—	Gs. 574,8 M	Gs. 1339,4 M
9	Gs. 597,8 M	Gs. 1356,3 M	—	Gs. 597,8 M	Gs. 1513,1 M
10	Gs. 621,7 M	Gs. 1507,1 M	—	Gs. 621,7 M	Gs. 1687,8 M