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Rincón, Ñembyubicación aproximada a nivel de barrio
Gs. 125.000.000
40% bajo la medianaGs. 292,1 k/m²≈ US$ 21 k
🏠 Oportunidad de Terreno en San Lorenzo/Ñemby Precio: 125.000.000 Gs 💰 Tamaño: 428 m² (20m de frente) 📐. Ubicación: Barrio Rincón, San Lorenzo/Ñemby. Ventaja: Agua y Luz instaladas 💡, cerca de Hipermercado Luisito y con acceso directo a Ruta PY02 y Acceso Sur 🛣️. Financiamiento: Apto para Crédito Bancario y el plan "Che Roga Porã" 🔑. Es ideal para inversión o vivienda propia. ID 13169 https://maps.app.goo.gl/hJU1LX5UvpaAZvfi7?g_st=awb
Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.
Tu escenario vs. Ñemby
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 130 M | Gs. 0 | — | Gs. 130 M | Gs. -1,3 M |
| 2 | Gs. 135,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 135,2 M | Gs. 4 M |
| 3 | Gs. 140,6 M | Gs. 0 | — | Gs. 140,6 M | Gs. 9,4 M |
| 4 | Gs. 146,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 146,2 M | Gs. 15 M |
| 5 | Gs. 152,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 152,1 M | Gs. 20,8 M |
| 6 | Gs. 158,2 M | Gs. 0 | — | Gs. 158,2 M | Gs. 26,9 M |
| 7 | Gs. 164,5 M | Gs. 0 | — | Gs. 164,5 M | Gs. 33,2 M |
| 8 | Gs. 171,1 M | Gs. 0 | — | Gs. 171,1 M | Gs. 39,8 M |
| 9 | Gs. 177,9 M | Gs. 0 | — | Gs. 177,9 M | Gs. 46,7 M |
| 10 | Gs. 185 M | Gs. 0 | — | Gs. 185 M | Gs. 53,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 745,6 k
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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Generá el informe ParaguayInmo con el análisis de precio, comparables e índice de esta propiedad.
Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.
40% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 35.017
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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40% bajo la mediana
Valor recomendado
≈ US$ 35.017
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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Gs. 290.000.000
Gs. 151 k/m²
Mbocayaty, Ñemby
Ubicación aproximada
