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VentaCasa

Casa en venta en Barrio Cerrado Arasy 2, Luque

Barrio Cerrado Arasy 2, Luqueubicación aproximada a nivel de barrio

OportunidadAlta rentabilidadNuevo

Gs. 295.000.000

57% bajo la mediana

Gs. 2,5 M/m²≈ US$ 48,7 k

2Dormitorios

119 m²Construidos

61 m²Terreno

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Análisis ParaguayInmo

Índice de oportunidad sobre 12 comparables de la zona.

Precio 35%100

Ubicación 25%68

Rentabilidad 25%100

Riesgo 15%95

Precio/m² propiedadGs. 2,5 M/m²

Mediana zonaGs. 5,8 M/m²

57% bajo la medianafuera de escala

Rentabilidad bruta est.17,4% anual

Alquiler estimadoGs. 4.270.000/mes

Valor recomendado

Gs. 686.562.000

≈ US$ 113.425

Rango estimadoGs. 412,9 M–Gs. 873 M

Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, en un radio de 2,5 km (o el mismo barrio/ciudad), con superficie similar. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 6.053 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.

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Descripción

Casa a estrenar en barrio cerrado Arasy 2, Costa Sosa, Luque. Excelente oportunidad para vivir con seguridad y comodidad. FICHA TECNICA: - 2 dormitorios - Superficie terreno: 61 m2 - Superficie construida: 119 m2 DISTRIBUCION: - Living-comedor, cocina, dormitorios y bano AREAS COMUNES: - Piscina - Quinchos - Parque - Cancha - Vigilancia 24hs UBICACION: - Barrio Cerrado Arasy 2, Costa Sosa, Luque, Central IDEAL PARA: Clasipar! familias que buscan un hogar nuevo en un entorno seguro. Te interesa? Coordina tu visita hoy. - C21 Prestigio | ID: 46900

Ficha técnica

Generales

Operación: Venta
Tipo: Casa

Superficie y ambientes

Terreno: 61 m²
Construido: 119 m²
Dormitorios: 2

Costos

Precio: Gs. 295.000.000

Ubicación

Barrio: Barrio Cerrado Arasy 2
Ciudad: Luque
Precisión de ubicación: Aproximada (barrio)

Publicación

Publicado: 26 jul. 2026
Última actualización: 26 jul. 2026

Amenidades y extras

Listed at from photos

Ubicación

Ubicación estimada a nivel de barrio; el círculo marca la zona aproximada, no la dirección exacta.

Simulador de inversión

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Resultado

Cash flowGs. 4.056.947/mes

ROI15,7%

Cap rate16,5%

Rent. bruta17,4%

Rent. neta15,7%

Recupero6,4 años

Capital invertido: Gs. 309,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 4,1 M/mes

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 306,8 M	Gs. 48,7 M	—	Gs. 306,8 M	Gs. 45,7 M
2	Gs. 319,1 M	Gs. 97,4 M	—	Gs. 319,1 M	Gs. 106,7 M
3	Gs. 331,8 M	Gs. 146,1 M	—	Gs. 331,8 M	Gs. 168,1 M
4	Gs. 345,1 M	Gs. 194,7 M	—	Gs. 345,1 M	Gs. 230,1 M
5	Gs. 358,9 M	Gs. 243,4 M	—	Gs. 358,9 M	Gs. 292,6 M
6	Gs. 373,3 M	Gs. 292,1 M	—	Gs. 373,3 M	Gs. 355,6 M
7	Gs. 388,2 M	Gs. 340,8 M	—	Gs. 388,2 M	Gs. 419,2 M
8	Gs. 403,7 M	Gs. 389,5 M	—	Gs. 403,7 M	Gs. 483,4 M
9	Gs. 419,9 M	Gs. 438,2 M	—	Gs. 419,9 M	Gs. 548,3 M
10	Gs. 436,7 M	Gs. 486,8 M	—	Gs. 436,7 M	Gs. 613,8 M