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Ypané
≈ Gs. 33.639.801.000
En línea con la zonaGs. 208,4 k/m²Precio original: US$ 5.650.645
Oportunidad única de inversión sobre Acceso Sur, en una ubicación estratégica de alto tránsito y gran proyección de crecimiento, ideal para desarrollo industrial, comercial o inversión extranjera. Este inmueble cuenta con una superficie total de 16,1447 hectáreas, con posibilidad de adquisición en conjunto o por fracciones, lo que permite múltiples opciones de explotación y desarrollo. 📌 Superficie por fracciones Fracción E: 9 ha 6.135 m² Fracción F: 3 ha 7.350 m² Fracción G: 2 ha 7.962 m² 📍 Superficie total: 16,1447 hectáreas (161.447 m².) 🚛 Ubicación estratégica Terreno ubicado sobre Acceso Sur, corredor clave para logística y conexión rápida hacia: Asunción Área Central Ciudades industriales y rutas principales del país Zona ideal para empresas que requieren fácil acceso para transporte pesado y distribución. ✅ Posibilidades de explotación / desarrollo Este terreno es perfecto para: Industria y logística: Parque industrial, Depósitos y centros de distribución, Plantas de producción o ensamblaje, Naves industriales, Centros de carga y logística regional. Comercio y servicios: Estación de servicio, Complejo comercial sobre ruta, Mayoristas, showrooms y retail de gran escala, Centro corporativo o de servicios. Inversión extranjera: Desarrollo de infraestructura para empresas internacionales, Proyectos de expansión industrial, Terreno apto para inversión de gran escala con alta proyección de valorización. Precio 📌 USD 35 por m² 📲 Consultá para más información, ubicación exacta y agendamiento de visita.
Tu escenario vs. Ypané
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 35 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 35 mil M | Gs. -336,4 M |
| 2 | Gs. 36,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 36,4 mil M | Gs. 1063 M |
| 3 | Gs. 37,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 37,8 mil M | Gs. 2518,4 M |
| 4 | Gs. 39,4 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 39,4 mil M | Gs. 4032 M |
| 5 | Gs. 40,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 40,9 mil M | Gs. 5606,2 M |
| 6 | Gs. 42,6 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 42,6 mil M | Gs. 7243,3 M |
| 7 | Gs. 44,3 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 44,3 mil M | Gs. 8945,9 M |
| 8 | Gs. 46 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 46 mil M | Gs. 10,7 mil M |
| 9 | Gs. 47,9 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 47,9 mil M | Gs. 12,6 mil M |
| 10 | Gs. 49,8 mil M | Gs. 0 | — | Gs. 49,8 mil M | Gs. 14,5 mil M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.
Banco Itaú Paraguay
Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda
Tu cuota mensual:
Gs. 200,6 M
Obtener más informaciónTasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.
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En línea con la zona
Valor recomendado
≈ US$ 5.650.575
Cómo se calcula: seleccionamos avisos activos del mismo tipo y operación, priorizando el mismo barrio (límites oficiales) y la mayor similitud de superficie y dormitorios; solo a falta de comparables ampliamos al distrito o a un radio de 2,5 km. La mediana del precio por m² define el valor recomendado; el rango es el intervalo entre percentiles 25 y 75. Montos normalizados a US$ (Gs. 5.953 por US$ 1). Es una estimación estadística, no una tasación formal.
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