Privacidad · Cookies

Podés cambiar o retirar tu consentimiento cuando quieras desde «Cookies», en el pie de página.

Departamento en venta en… · 104 m² · US$ 110.000 | ParaguayInmo

Simulador de inversión

Calcular rentabilidad de esta propiedadAbrir

Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 9,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 68 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 8,5%

Precio estimado (104 m²)

≈ Gs. 1003 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 7,1 M/mes

Basado en 1.248 anuncios de venta y 233 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.468.900/mes

ROI13%

Cap rate13,7%

Rent. bruta14,4%

Rent. neta13%

Recupero7,7 años

Capital invertido: Gs. 687,6 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Tu escenario vs. Recoleta

Rent. bruta: 14,4%zona: 8,5%+5,9 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 6,3 Mzona: ≈ Gs. 9,6 M−34,7%
Alquiler: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 7,1 M+11%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 681,1 M	Gs. 89,6 M	—	Gs. 681,1 M	Gs. 83,1 M
2	Gs. 708,3 M	Gs. 179,3 M	—	Gs. 708,3 M	Gs. 199,9 M
3	Gs. 736,6 M	Gs. 268,9 M	—	Gs. 736,6 M	Gs. 317,9 M
4	Gs. 766,1 M	Gs. 358,5 M	—	Gs. 766,1 M	Gs. 437 M
5	Gs. 796,7 M	Gs. 448,1 M	—	Gs. 796,7 M	Gs. 557,3 M
6	Gs. 828,6 M	Gs. 537,8 M	—	Gs. 828,6 M	Gs. 678,8 M
7	Gs. 861,7 M	Gs. 627,4 M	—	Gs. 861,7 M	Gs. 801,5 M
8	Gs. 896,2 M	Gs. 717 M	—	Gs. 896,2 M	Gs. 925,6 M
9	Gs. 932,1 M	Gs. 806,6 M	—	Gs. 932,1 M	Gs. 1051,1 M
10	Gs. 969,4 M	Gs. 896,3 M	—	Gs. 969,4 M	Gs. 1178 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

Abrir en la calculadora

Simular financiación bancariaAbrir

Banco Itaú Paraguay

Préstamo Itaú Mi Casa · préstamos para la vivienda

Importe a solicitar80%Gs. 523,9 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 3,9 M

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

Comparar con otros bancos en el simulador completo →