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Casa en venta en… · 200 m² · US$ 290.000 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 6 meses.

ZonaSuperficie (m²)

Venta mediana: ≈ Gs. 7,9 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 65 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 9,9%

Precio estimado (200 m²)

≈ Gs. 1570,2 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 13 M/mes

Basado en 370 anuncios de venta y 128 de alquiler en la zona (últimos 6 meses).

Ver análisis de la zona →

Parámetros

Precio de compra (PYG)Alquiler mensual esperado (PYG)

Ocupación (%)Administración (% del alquiler)Gastos mensuales (PYG)Impuestos anuales (PYG)Costos de compra (% del precio)Refacción inicial (PYG)

Con financiamiento

Plusvalía anual (%)Horizonte (años)

Resultado

Cash flowGs. 7.541.100/mes

ROI5%

Cap rate5,2%

Rent. bruta5,5%

Rent. neta5%

Recupero20 años

Capital invertido: Gs. 1812,8 M
Alquiler efectivo: Gs. 7,5 M/mes

Tu escenario vs. Mariscal Estigarribia

Rent. bruta: 5,5%zona: 9,9%−4,4 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 8,6 Mzona: ≈ Gs. 7,9 M+9,9%
Alquiler: ≈ Gs. 7,9 Mzona: ≈ Gs. 13 M−38,8%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 1795,5 M	Gs. 90,5 M	—	Gs. 1795,5 M	Gs. 73,2 M
2	Gs. 1867,3 M	Gs. 181 M	—	Gs. 1867,3 M	Gs. 235,5 M
3	Gs. 1942 M	Gs. 271,5 M	—	Gs. 1942 M	Gs. 400,7 M
4	Gs. 2019,7 M	Gs. 362 M	—	Gs. 2019,7 M	Gs. 568,9 M
5	Gs. 2100,5 M	Gs. 452,5 M	—	Gs. 2100,5 M	Gs. 740,2 M
6	Gs. 2184,5 M	Gs. 543 M	—	Gs. 2184,5 M	Gs. 914,7 M
7	Gs. 2271,9 M	Gs. 633,5 M	—	Gs. 2271,9 M	Gs. 1092,6 M
8	Gs. 2362,8 M	Gs. 723,9 M	—	Gs. 2362,8 M	Gs. 1273,9 M
9	Gs. 2457,3 M	Gs. 814,4 M	—	Gs. 2457,3 M	Gs. 1458,9 M
10	Gs. 2555,6 M	Gs. 904,9 M	—	Gs. 2555,6 M	Gs. 1647,7 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Importe a solicitar80%Gs. 1381,2 MPlazoTipo de préstamoFinanciaciónAFD

Tu cuota mensual:

Gs. 10,3 M

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Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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