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Oficina en venta en Ciudad… · 656 m² · US$ 8.250 | ParaguayInmo

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Datos del mercado

Elegí una zona y una superficie: estimamos precio y alquiler con las medianas reales de los anuncios de los últimos 3 meses.

ZonaOpcional

Superficie (m²)Opcional

Venta mediana: ≈ Gs. 4,6 M/m²
Alquiler mediano: ≈ Gs. 40 k/m²·mes
Rent. bruta típica: 10,3%

Precio estimado (656 m²)

≈ Gs. 3048,1 M

Alquiler estimado

≈ Gs. 26,1 M/mes

Basado en 130 anuncios de venta y 145 de alquiler en la zona (últimos 3 meses).

Ver análisis de la zona →

Compra e ingreso

Precio de compra (PYG)Obligatorio

Alquiler mensual esperado (PYG)Obligatorio

Resultado

Gs. 22.137.850/mes

Cash flow

ROI518%

Cap rate543,9%

Recupero0,2 años

Rent. bruta572,5%

Rent. neta518%

Capital invertido: Gs. 51,3 M
Alquiler efectivo: Gs. 22,1 M/mes

Tu escenario vs. Ciudad Nueva

Rent. bruta: 572,5%zona: 10,3%+562,2 pts
Precio/m²: ≈ Gs. 74 kzona: ≈ Gs. 4,6 M−98,4%
Alquiler: ≈ Gs. 23,3 Mzona: ≈ Gs. 26,1 M−10,9%

Retorno total proyectado

gananciapérdida· año

Año 1Gs. 265,2 M
ValorGs. 50,8 M
PatrimonioGs. 50,8 M
Flujo acum.Gs. 265,7 M
Deuda—
Año 2Gs. 532,9 M
ValorGs. 52,8 M
PatrimonioGs. 52,8 M
Flujo acum.Gs. 531,3 M
Deuda—
Año 3Gs. 800,6 M
ValorGs. 54,9 M
PatrimonioGs. 54,9 M
Flujo acum.Gs. 797 M
Deuda—
Año 4Gs. 1068,5 M
ValorGs. 57,1 M
PatrimonioGs. 57,1 M
Flujo acum.Gs. 1062,6 M
Deuda—
Año 5Gs. 1336,4 M
ValorGs. 59,4 M
PatrimonioGs. 59,4 M
Flujo acum.Gs. 1328,3 M
Deuda—
Año 6Gs. 1604,4 M
ValorGs. 61,8 M
PatrimonioGs. 61,8 M
Flujo acum.Gs. 1593,9 M
Deuda—
Año 7Gs. 1872,6 M
ValorGs. 64,3 M
PatrimonioGs. 64,3 M
Flujo acum.Gs. 1859,6 M
Deuda—
Año 8Gs. 2140,8 M
ValorGs. 66,8 M
PatrimonioGs. 66,8 M
Flujo acum.Gs. 2125,2 M
Deuda—
Año 9Gs. 2409,1 M
ValorGs. 69,5 M
PatrimonioGs. 69,5 M
Flujo acum.Gs. 2390,9 M
Deuda—
Año 10Gs. 2677,6 M
ValorGs. 72,3 M
PatrimonioGs. 72,3 M
Flujo acum.Gs. 2656,5 M
Deuda—

Año	Valor	Flujo acum.	Deuda	Patrimonio	Retorno total
1	Gs. 50,8 M	Gs. 265,7 M	—	Gs. 50,8 M	Gs. 265,2 M
2	Gs. 52,8 M	Gs. 531,3 M	—	Gs. 52,8 M	Gs. 532,9 M
3	Gs. 54,9 M	Gs. 797 M	—	Gs. 54,9 M	Gs. 800,6 M
4	Gs. 57,1 M	Gs. 1062,6 M	—	Gs. 57,1 M	Gs. 1068,5 M
5	Gs. 59,4 M	Gs. 1328,3 M	—	Gs. 59,4 M	Gs. 1336,4 M
6	Gs. 61,8 M	Gs. 1593,9 M	—	Gs. 61,8 M	Gs. 1604,4 M
7	Gs. 64,3 M	Gs. 1859,6 M	—	Gs. 64,3 M	Gs. 1872,6 M
8	Gs. 66,8 M	Gs. 2125,2 M	—	Gs. 66,8 M	Gs. 2140,8 M
9	Gs. 69,5 M	Gs. 2390,9 M	—	Gs. 69,5 M	Gs. 2409,1 M
10	Gs. 72,3 M	Gs. 2656,5 M	—	Gs. 72,3 M	Gs. 2677,6 M

Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.

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Parámetros

Solo el precio de compra y el alquiler esperado son obligatorios. Los demás campos parten de supuestos editables.

Operación y gastos

Ocupación (%)Opcional

Administración (% del alquiler)Opcional

Gastos mensuales (PYG)Opcional

Impuestos anuales (PYG)Opcional

Costos de compra (% del precio)Opcional

Refacción inicial (PYG)Opcional

Con financiamiento

Supuestos de proyección

Plusvalía anual (%)Opcional

Horizonte (años)Opcional

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Banco Itaú Paraguay

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Importe a solicitarObligatorio

80%Gs. 39,1 M

PlazoObligatorio

Tipo de préstamoObligatorio

Financiación

AFD

Tu cuota mensual:

Gs. 291,3 k

Obtener más información

Tasa referencial del 6,5 % anual (ago 2026 — micasa.itau.com.py · afd.gov.py). Simulación informativa: no constituye oferta y las condiciones finales las define el banco según tu perfil.

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